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因城市改造需要,村委会将集体所有制的土地向国土资源局办理变更为国有划拨地(为村委会所有),然后向村民收取资金在这块土地上建造房产。再将房子分配给村民,分配给村民是需要办理成房产证,请问村委会将建造好的房产分配给村民,村民办理成各自的不动产,这样涉及哪些税费,计税依据是什么 是否需要缴纳增值税,增值税的计税依据是什么? 是否需要缴纳土地增值税,计税依据是什么?

2022-06-29 06:58
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-06-29 16:47

你好,划拨性质是不涉及土地增值税的。增值税没有免税的政策,还是要缴纳

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快账用户9012 追问 2022-06-29 16:52

有没有相关文件

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快账用户9012 追问 2022-06-29 16:53

办证时补缴出让金,是否需要缴增值税

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齐红老师 解答 2022-06-29 16:57

是根据土地增值税暂行条例来的

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你好,划拨性质是不涉及土地增值税的。增值税没有免税的政策,还是要缴纳
2022-06-29
您好,同学。 那您这办证的时候,需要交纳契税和印花税。 契税就是您这房屋价值*1-3%税率 印花税房屋价值*万分之五
2022-06-18
1.明确产权归属:首先,需要明确每套房产的产权归属。既然59套是村民自己的房子,那么理论上这些房产的产权应该归属于村民个人,而不是村委会或村集体。因此,这部分房产不应纳入村委会或村集体的固定资产进行税务处理。 2.调整会计入账:根据产权归属的实际情况,对会计入账进行调整。59套村民自用的房产不应计入村委会或村集体的固定资产,而10套出售的房产可以作为存货或销售资产处理。 3.与税务部门沟通:与税务部门沟通,解释清楚59套房产的产权归属情况,并提供相关证明材料。争取税务部门的理解和支持,避免对这部分房产征收房产税和城镇土地使用税。 4.规范发票管理:对于出售给非本村村民的10套房产,应确保开具合规的发票,并按照相关规定进行税务处理。
2024-03-14
问题1:契税的计税依据 根据《中华人民共和国契税法》第四条,契税的计税依据确实包括土地使用权互换、房屋互换时的价格差额。在实物补偿的情况下,如果涉及土地使用权或房屋的互换,契税的计税依据应当是互换的土地使用权或房屋价格的差额。而货币补偿的情况,契税通常是基于全额征收的,因为有实际的货币支付发生。 对于房地产企业承受拆迁补偿时和被拆迁人在办理不动产证时,契税的计税依据应当根据上述规定进行确定。具体计算方式可能还需要考虑当地的税务政策和具体规定。 问题2:拆迁费用中涉及的增值税及与契税的关系 拆迁补偿款不属于企业经营收入,因此无法抵减增值税计税销售额。增值税的计算和缴纳通常是在交易完成后进行,而契税的缴纳则是在产权转移时。货币安置和实物安置在增值税处理上可能会有所不同,但拆迁补偿款本身都不能直接抵减销项税额。 问题3:发票开具问题 发票的开具应当遵循《中华人民共和国发票管理办法》的规定。一般来说,发票的开具金额应当是交易的全额,包括货币补偿和实物补偿的价值。对于涉及差额的互换交易,可能需要特别处理。备注栏通常需要注明交易的性质、涉及的不动产信息、补偿方式等相关内容,以确保交易的透明性和合规性。
2024-04-08
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2020-06-13
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