老师您好！我公司属于一家二级资质房地产开发公司，在某地投资建设一个小区，总共分三期开发完成的老项目，于17年8月向税务局备案做简易征收，期间由19年成立的一家建筑公司（施工单位于22年7月成为一般纳税人）承建完成这个老项目，直到22年工程发票一直未开齐，请问施工单位应向建设单位开具哪种税率的普通发票？

甲股份有限公司（以下简称“甲公司”）为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。甲公司经营实现多元化，除生产销售相关产品外，还专门承接建筑设计业务。假设销售价款均不含应向客户收取的增值税税额。该公司2×18年～2×19年发生如下业务： 资料一： 2×18年2月1日，甲公司与乙公司签订办公楼建造合同，按乙公司的特定要求在乙公司的一宗土地使用权上建造一栋办公楼。根据合同的约定，建造该办公楼的价格为9 000万元，甲公司分三次收取款项，分别于合同签订日、完工进度达到50%、竣工验收日收取合同价款的20%、30%、50%。工程于2×18年2月开工，预计于2×19年底完工。甲公司预计建造上述办公楼的总成本为7 000万元，截至2×18年12月31日，甲公司累计实际发生的成本为4 200万元。甲公司按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度。 资料二 ： 2×18年12月3日，甲公司与丙公司签订产品销售合同。合同约定，甲公司向丙公司销售A产品40件，单位售价为3.5万元（不含增值税）；丙公司应在甲公司发出产品后1个月内支付款项，丙公司收到A产品后3个月内如发现质量问题有权退货。A产品单位成本为2万元。甲公司于2×18年12月10日发出A产品，并开具增值税专用发票。根据历史经验，甲公司估计A产品的退货率为30%。至2×18年12月31日，上述已销售的A产品尚未发生退回，重新预计的退货率为20%。 资料三： 甲 公司与丁公司签订一项购销合同，合同规定甲公司为丁公司建造安装两部电梯，合同价款为1 000万元。按合同规定，丁公司在甲公司交付电梯前预付不含税价款的70%，其余价款在甲公司将电梯运抵丁公司并安装检验合格后才予以支付。甲公司于2×18年12月25日将建造完成的电梯运抵丁公司，预计于次年1月31日全部安装完成。该电梯的实际成本为600万元，预计安装费用为20万元。 资料四： 2×18年9月10日，甲公司与W公司签订一项固定造价合同，为W公司承建一栋办公楼，合同总价款为2 000万元，预计合同总成本为1 500万元。假定该建造服务属于在某一时段内履行的履约义务，并根据累计发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定履约进度。至2×18年年末已经发生合同成本600万元。2×19年初，因W公司欲更改设计，双方协商之后决定，在原办公楼基础上增加一部分设计作为企业员工食堂，因此 W 公司追加合同价款300万元，甲公司预计合同成本将增加140万元。 资料五： 2×18年10月1日，甲公司与H公司签订合同，向H公司销售100张电脑桌和100把电脑椅，总价款为120万元。合同约定，电脑桌于15日内交付，相关电脑椅于20日内交付，且在电脑桌和电脑椅等所有商品全部交付后，甲公司才有权收取全部合同对价。假定上述两项销售分别构成单项履约义务，全部商品交付给H公司时，H公司即取得其控制权。上述电脑桌的单独售价为96万元，电脑椅的单独售价为64万元。甲公司电脑桌和电脑椅均按时交付。假定该事项不考虑增值税、所得税等因素影响。 资料六： 2×19年1月1日，甲公司与D公司签订销售协议，约定甲公司向D公司销售一批产品，售价为600万元，成本为400万元，双方协商D公司分3年于每年年末平均支付，甲公司于每次收到款项时分别开具增值税专用发票。当日，甲公司发出产品，该批产品的现销价格为525万元。假定实际利率为7%。 （1）根据资料一，判断甲公司建造办公楼业务属于在某一时段内履行履约义务还是属于某一时点履行履约义务，说明理由，并计算甲公司2×18年度的合同履约进度，以及应确定的收入和成本金额。 （2）根据资料二，编制甲公司2×18年与上述经济业务有关的会计分录。 （3）根据资料三，判断甲公司对此事项是否确认收入，并编制甲公司2×18年与上述经济业务有关的会计分录。 （4）根据资料四，计算甲公司2×18年年末的履约进度，以及应确认的合同收入和合同成本；判断2×19年初发生合同变更的业务处理原则，同时请说明应进行的会计处理。 （5）根据资料五，编制甲公司2×18年与上述经济业务有关的会计分录。 （6）根据资料六，编制甲公司2×19年与上述经济业务有关的会计分录。

老师您好！我公司属于一家二级资质房地产开发公司，在某地投资建设一个小区，总共分三期开发完成的老项目，于17年8月向税务局备案做简易征收，期间由19年成立的一家建筑公司（施工单位于22年7月成为一般纳税人）承建完成这个老项目，直到22年工程发票一直未开齐，请问施工单位应向建设单位开具哪种税率的普通发票？

康居房地产开发公司是一家具有壹级房地产开发资质的企业，公司2018年1月1日到2021年12月31日发生部分业务如下： （4-1）2018年1月25日，通过当地政府招拍挂竞得面积为3公顷的KF-608号商业地块，该地块当日以银行支付土地出让综合价金8620万元。公司取得该地块目的是用于开发商品房使用。 （4-2）2018年6月19日，结算设计单位设计费20万元，收到设计单位开具增值税专用发票，价税合计共21.2万元，按合同约定，设计费原已预付12万元，余款待主体工程完成后支付。 （4-3）2018年6月20日，按合同约定支付土地平整承包人（乙建筑公司）工程款。乙建筑公司开具增值税专用发票载明价

1/2问答题(50分）1.甲公司为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为13%。甲公司经营实现多元化，除生产销售相关产品外，还专门承接建筑设计业务。假设销售价款均不含应向客户收取的增值税税额。该公司2×18年～2×19年发生如下业务：资料一：2×18年2月1日，甲公司与乙公司签订办公楼建造合同，按乙公司的特定要求在乙公司的一宗土地使用权上建造一栋办公楼。根据合同的约定，建造该办公楼的价格为9000万元，甲公司分三次收取款项，分别于合同签订日、完工进度达到50%、竣工验收日收取合同价款的20%、30%、50%。工程于2×18年2月开工，预计于2×19年底完工。甲公司预计建造上述办公楼的总成本为7000万元，截至2×18年12月31日，甲公司累计实际发生的成本为4200万元。甲公司按照累计实际发生的成本占预计总成本的比例确定履约进度。资料二：2×18年12月3日，甲公司与丙公司签订产品销售合同。合同约定，甲公司向丙公司销售A产品40件，单位售价为3.5万元（不含增值税）；丙公司应在甲公司发出产品后1个月内支付款项，丙公司收到A产品后3个月内如发现质量问题有权退货。A产品单位成本

A公司主要业务为加工制造机器设备，属于增值税一般纳税人，2022年5月份发生如下业务：(4)4月份A公司委托某建筑工程公司负责修厂区建筑物，5月6日完工验收，其中厂房维修费用200,000.00元，职工餐厅装饰费用60,000.00元，路面维修费用80,000元，合计340,000.00元。8日A公司取得建筑工程公司开具的增值税专用发票，发票注明税率9%，税额28，073.39元，款项通过银行支付，发票已经认证。(5)10日处置2008年6月购入的一辆乘用车，收取销售款20，000.00元。该乘用车在购入时进项税额不可抵扣且未抵扣，A公司开具普通发票。(6)13日向贫困地区捐赠一台机器设备，该设备单位成本150，000.00元，同期同类产品不含税销售单价180,000.00元。A公司未开具发票，设备通过当地县政府捐出。(7)15日购入一车辆乘用车，取得机动车统一销售发票，发票注明金额141,592.92元，税额18,407.08元，价税合计160，000.00元，发票已经认证。编制会计分录