甲方转让乙方土地使用权转让金额3489，地上附着物评估价207.8，甲方需缴纳税种及金额？乙方需缴纳税种及金额？

是建筑物，都是一般纳税人，营改增之前

3489/1.05*5%➕207.8/1.05*5%增值税 附加税等于缴纳的增值税乘以12% 印花税万分之五 所得税根据利润的 土地增值税速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算 所得税根据利润缴纳

购买方需要缴契税3-5% 看你当地契税应纳税额计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。 　　其中，契税的应纳税额应依照《中华人民共和国契税暂行条例》规定的计税依据计算征收。契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换的，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 印花税万分之五*（3489➕207.8）

3489/1.05*5%➕207.8/1.05*5%增值税，这是增值税？是什么增值税呢？

增值税 还有好几个增值税吗

转让土地使用权的增值税？不是土地增值税吧

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税？

不是差价

增值税、附加税、印花税、所得税、土地增值税，这些都需要缴纳的

营业税现在不需要缴纳了。

不是应该按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税吗？

预缴可以扣除 在所在地之后不能扣除差额

老师，不明白您说的预缴可以扣除 在所在地之后不能扣除差额，麻烦您说通俗一点

简易计税方式下,销售非自建不动产,用售价扣除作价的差额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按照相同的方法申报纳税;销售自建不动产,用售价金额/1.05*5%在不动产所在地地税局预缴税款,在机构所在地国税局按照同样的方式申报纳税

也就是说当时已经是扣除后差额缴税了，现在不能再扣除了？

不是的，你销售出去，在你当地销售的就不允许扣除差额。

你可以简易交税 本来一般纳税人是9%的，你现在是5%。

老师，契税呢

出让方缴纳契税吗？税率是多少？

你好买方缴纳的3%-5%的

卖方不用缴纳契税吗？