老师好！房地产开发商之前建的房屋有部分商铺未卖出去，现在未卖出的商铺有个股东退股，想转到他们名下，是转个人还是转给另外一家公司好？哪种涉及的税少些？

老师，您好，想咨询一下，我公司有2个自然人股东，小股东要把股权转让给大股东，这个股权转让收入的个税要怎么缴的，可以直接按净资产账面数吗？我公司有个特殊情况，就是名下有涉及到已经取得的划拨土地，之前花了一些钱但没有入账，股权转让的时候需要将划拨土地评估入账吗？ 这样地块评估入账会影响股权转让涉及的个税吗？ 另外如果地块评估入账影响个税计算，那之前发生的地块支出未入账成本可以作为扣减项计个人所得税吗？

老师，我们公司是搞房地产开发的，问一下这笔款项怎么写分录？（内容：有3张都是1个月转账的款项，（4日付了5万，12日付了4万，17日付了1万）我咨询了老板，他解释说这是支付前股东的利息，因为前股东的100万还在他手里，（这利息来历：是前股东不在公司了，她想追回之前的100万，可现老板没同意，同前股东协商好每年付她利息）电子回单号的交易类型：转账 转出方户名：老板名字 转出方账号 转出行名称 转入方户名：前股东个人名字 转入行账号 转入行名称 请问这笔分录怎么写？

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，收入成本也结转了，后面股东想走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，股东买的商铺现在出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？成本收入以前年度已经都结转了

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

老师好！房地产开发商之前建的房屋有部分商铺未卖出去，现在未卖出的商铺有个股东退股，想转到他们名下，是转个人还是转给另外一家公司好？哪种涉及的税少些？