图片是按照老师讲课的答案写下来的，为什么都是租赁，两个题目处理几年后租赁资产的变现方式却不一样。老师帮忙仔细看一下，一个是按购置后变现的方式，一个确实就当租赁资产没有了变现为0的方式。

企业发生的下列交易或事项中，不属于会计政策变更的是（　）。 A.存货发出计价方法的变更 B.因执行新会计准则承租人改按新租赁准则进行会计处理 C.投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允模式 D.债权投资重分类为其他债权投资 【答案】D 老师：在，不懂这个B，不是新事项吗？怎么是会计政策，另外D怎么就是了，两种性质都不同了

我们公司租赁开发商负一楼和15楼区域进行营业办公，起初开发商与我们签定了租赁合同15年。三年后，该开发商突然改变租赁合同内容，要求我们签定新合同，开发商新租赁合同让我们公司财务审核，经一看，三年前的开发商（简称甲方）在新的合同里面没有了，换成了几个不同人名的和从来未见过的公司作为新的甲方，原合同里面的租赁面积也分成了多个，租金变了。对于我这个新手来说，不知道怎么审核。第一，合同期未满，又新签合同，是否重复；第二，原甲方变成了现很多个新名称的甲方，合同性质是否改变，对我们公司来说，风险增大或不利；第三，如果新签租赁合同，原租赁合同怎么作废；第四，新的甲方用什么证明他是房东？请专业老师解答一下。

图片是按照老师讲课的答案写下来的，为什么都是租赁，两个题目处理几年后租赁资产的变现方式却不一样。老师帮忙仔细看一下，一个是按购置后变现的方式，一个确实就当租赁资产没有了变现为0的方式。

老师，我想问一下，主观题的话，关于固定资产处置的问题，就是一个固定资产，它的购买价款比如说是300万，后面又折旧了一些金额，然后又减值了，减值之后的账面价值变成了100万，减值之后残值也变了，使用年限也变了，折旧方法也变了，后来这个固定资产出售了，转入固定资产清理的时候，我写分录的时候是用发生减值准备之后的账面价值来减去累计折旧得到的固定资产清理的金额，这样来写的分录，但我看有的答案解析好像是按固定资产购买价款作为基础来运算的，然后有的又不是，所以我想问一下，这个到底是按购买价款作为基础计算还是按减值之后的账面价值来计算？

业务资料：锦蕊公司是一家中型服装加工企业，为了扩大产能，准备添置一台新的污水处理设备。公司正在研究比较通过购买新设备方案和设备租赁方案，预计该设备使用4年，有关资料如下：锦蕊公司若自行购置该设备，预计购置成本1000万元。根据税法规定，按直线法计提折旧，税法规定该类设备使用年限为4年，使用直线法计提折旧，折旧期满时预计净残值率为5%。4年后该设备的变现价值预计为300万元。设备维护费用预计每年2万元，假设发生在每年年末；如果租赁，清河设备租赁公司可提供该设备的租赁服务，租赁期4年，年租赁费200万元，在年初支付。清河公司负责设备的维护，不再另外收取费用。租赁期内不得撤租。租赁期届满时租赁资产所有权不转让。锦蕊公司适用的所得税税率为20%，税前有担保的借款利率为10%。要求：1.计算自行购置方案的净现金流量和净现值根据上述资料，在答题板-任务3.2表6中计算自行购置方案每年的净现金流量和项目的净现值。2.计算新设备现金流出的总现值根据上述资料，在答题板-任务3.2表7中计算新设备现金流出的总现值。3.判断选择合适的设备方案根据表1、2的计算结果，在答题板-任务3.2