演示账套

你好老师，我想请问下房地产企业的精装房可以抵扣成本吗

2022-08-08 10:54

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2022-08-08 10:59

同学精装房可以抵扣成本---可以的。

快账用户1547 追问 2022-08-08 11:01

有些规定是不能扣除，咋么界定

齐红老师解答 2022-08-08 11:04

同学。《建设部关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细则〉的通知》(建住房〔2002〕190号)规定，住宅装修工程中不含住宅不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。根据上述规定，我们理解，装修费用可以计入房地产开发成本，并作为土地增值税的扣除项目，但是住宅装修工程中不含不能构成不动产附属设施和附着物的家具、电器等动产设施。即对于精装修部分，如果属于与房屋不可分离，如果分离将会导致房屋结构、功能损坏的部分应当允许土地增值税加计扣除。但是，对于电视机、壁式空调等可以分离的部分，不得作为房地产开发成本，且不得加计扣除。