请问老师，一图上的LPR1年（1年/5年）期限档次，是不是指1年的平均值，还是指5年的平均值。还是说是利率是每年变化的，还是5年都一个样的？（贷款是一年一还的）二图的借款利率等于借款实际发放日定价基准利率加0.85%，请问这个发放日定价基准利率和签合同时银行定的利率有关系吗？还是根据国家政策随时变化的？因为这个是随取随还的。利率是月缴的。

利息的资本化与费用化公司于2018年1月1日动工兴建一栋办公楼，工程采用出包方式。工程于2020年6月30日完工，达到预定可使用状态。相关资料如下：（1）公司为建造办公楼于2018年1月1日取得专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为5%，按年支付利息。（2）办公楼的建造还占用两笔一般借款：①2017年12月1日取得长期借款7000万元，借款期限为3年，年利率为6%；②2017年1月1日发行公司债券（该债券主要目的为支持工程建设），发行价格与面值相等，均为4000万元，期限为5年，年利率为7%，按年支付利息。请计算该办公楼兴建的过程中,利息费用的资本化和费用花分别是多少。

利息的资本化与费用化公司于2018年1月1日动工兴建一栋办公楼，工程采用出包方式。工程于2020年6月30日完工，达到预定可使用状态。相关资料如下：（1）公司为建造办公楼于2018年1月1日取得专门借款6000万元，借款期限为3年，年利率为5%，按年支付利息。（2）办公楼的建造还占用两笔一般借款：①2017年12月1日取得长期借款7000万元，借款期限为3年，年利率为6%；②2017年1月1日发行公司债券（该债券主要目的为支持工程建设），发行价格与面值相等，均为4000万元，期限为5年，年利率为7%，按年支付利息。请计算该办公楼兴建的过程中,利息费用的资本化和费用花分别是多少。

7.小W因购买个人住房向甲银行借款300000元，年利率6%，每半年计息一次，期限为 5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W选择等额本息还款方式偿还贷款本息，还款日在每年的7月1日和1月1日。 2015年12月末，小W收到单位发放的一次性年终奖60000元，正在考虑这笔奖金的两种使用方案： （1）2016年1月1日提前偿还银行借款60000元（当日仍需偿还原定的每期还款额）； （2）购买乙国债并持有至到期。乙国债为5年期债券，每份债券面值1000元，票面利率为4%，单利计息，到期一次还本付息。乙国债还有3年到期，当前价格1020元。 要求： （1）计算投资乙国债到期收益率，小W应选择提前偿还银行借款还是投资国债，为什么? （2）计算当前每期还款额，如果小W选择提前偿还银行借款，计算提前还款后的每期还款额。 ​ ​为什么答案上是（p/a，3%，6） 第二问我的的答案：300000-35169.152*(P/A,3%,4)-60000/1.03^4=169272.8-53309.223=115963.577 A*(P/A,3%,6)=115963.57=21406.58

请问老师，一图上的LPR1年（1年/5年）期限档次，是不是指1年的平均值，还是指5年的平均值。还是说是利率是每年变化的，还是5年都一个样的？（贷款是一年一还的）二图的借款利率等于借款实际发放日定价基准利率加0.85%，请问这个发放日定价基准利率和签合同时银行定的利率有关系吗？还是根据国家政策随时变化的？因为这个是随取随还的。利率是月缴的。

案例一：一位工薪人员在2018年7月准备购买自用第一套住房，当时他有存款30万元，股票基金等12万元。拟购的房屋面积90平米，单价12000元/平米。他计划采用按揭贷款方式购买此房屋，计划首付20%，其余80%贷款20年还清。该位工薪人员的月工资收入为9000元，每月可拿出5000元归还贷款。提示：2018年，贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，但是要注意就是不同银行可以根据银行自身情况及申请贷款人的个人征信情况来进行考虑的。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。按揭贷款的方式可以采用等额本金还款或者等额本息还款两种方式。1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），