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公司买了土地,有财政局土地出让金的发票,盖了厂房,办公楼,但是没有完工的房产发票,这怎么入固定资产呢?

2022-08-12 18:38
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-08-12 18:40

建造完毕计入固定资产,那房产税的计税依据是土地原价和固定资产的入账价值。

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快账用户4192 追问 2022-08-12 18:41

关键是盖的时候,买材料都没发票,连收据都没有,怎么计入固定资产呢?

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齐红老师 解答 2022-08-12 18:45

还有一种方法就是评估入账

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快账用户4192 追问 2022-08-12 18:46

评估入账就可以不要发票吗?

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快账用户4192 追问 2022-08-12 18:46

评估完要不要开发票了呢?

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齐红老师 解答 2022-08-12 18:51

一般自建的工程,应该在建造过程中一一核算,取得正式发票。 如果没有在建造过程中也没有正式发票,也应以收据入账。这是会计核算的要求,但税法是不允许的。所以,最后必须到税局开具统一的正式发票才可以转固定资产

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齐红老师 解答 2022-08-12 18:52

所以还是等我问一下税务局,这块没发票怎么处理

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快账用户4192 追问 2022-08-12 18:53

拿您问完,一定要告诉我呀,谢谢老师!

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:04

如果去税务局开发票,税点是多少呢?因为我们的房产价格在2000万左右,已评估过了。就是没发票,如账了,也怕不能计提折旧。

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齐红老师 解答 2022-08-12 19:05

1.依税法规未取得合法票据的成本不予税前扣除,所以建议让供或建筑商补齐发票入账 2.万一发票不齐全,可以请资产评估事务所进行评估入账。但没有取得合法发票的部分,今后在计提折旧时会遇到麻烦,会出现税务机关不予税前扣除的风险。

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:06

就是这个问题呢,这怎么办呢?

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齐红老师 解答 2022-08-12 19:07

没办法弄,你可以评估入账,就是不要抵扣,税务局才不会找麻烦

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:08

入账就是想计提折旧等,评估也补梦计提折旧呀

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:09

不能计提折旧呀

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齐红老师 解答 2022-08-12 19:09

有发票的部分是没问题的,没发票的部分税务会查你

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:10

那土地有出让金发票可以单独计提折旧吗

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:11

还是就土地计提无形资产摊销呢?

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快账用户4192 追问 2022-08-12 19:11

因房产无发票,就土地入账

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齐红老师 解答 2022-08-12 19:12

是的,就这快没问题,这块也是最大头

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快账用户4192 追问 2022-08-12 21:34

这土地款也就151万,而房产评估价是2000万左右了。

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齐红老师 解答 2022-08-12 21:51

但是你有没有依据,这就是问题

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快账用户4192 追问 2022-08-12 21:52

怎么办呢?去税务局代开发票可以吗?税点是多少呢?

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齐红老师 解答 2022-08-12 21:56

你这个没有交易呀,代开得有实际业务的

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快账用户4192 追问 2022-08-12 22:21

用评估价去开可以吗?

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齐红老师 解答 2022-08-12 22:22

去税务局可以试试看

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建造完毕计入固定资产,那房产税的计税依据是土地原价和固定资产的入账价值。
2022-08-12
你好,都是一个楼吗?如果是的话,一块做固定资产就可以的,不用转了。
2023-12-08
你好 分开入无形资产和固定资产  土摊销10年 房子折旧20年  
2020-11-11
你好  一般办公楼是固定资产的 新建的厂房没有建成之前是在建工程的
2024-01-17
有的呀,你这些拆迁费、土地登记费都是属于为了让无形资产达到可用状态前必要的开支,这些都是放到无形资产的成本的,都是从取得当月开始摊销。
2022-05-17
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