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什么时候销售不动产适用5%的征收率，什么时候是3%减按2%？

2022-08-15 14:17

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-08-15 14:18

销售不动产如果是小规模的，按照5%，如果是一般纳税人，如果他这个固资产是营改增之前的，也是按照5% 没有3%按照2%的开，3%按照2%来交税的，这个是动产的一般纳税人零九年之前买来的，或者是他是简易计税的，按照这个简易计税来。

快账用户7507 追问 2022-08-15 14:21

限定09年，是因为有什么政策么？

齐红老师解答 2022-08-15 14:22

一般纳税人 1. 销售自己使用过的固定资产（1）购入时不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产： ①2009年以前购入的固定资产； ②2013年8月1日以前购入的小汽车、摩托车和游艇。按照简易办法依照3％的征收率减按2％征收增值税【即：含税售价÷（1＋3%）×2%】。（2）销售自己使用过的固定资产（购进时可以抵扣进项税额），按正常销售货物计算增值税销项税额。 2. 一般纳税人销售自己使用过的除固定资产以外的物品，应当按照适用税率征收增值税。

快账用户7507 追问 2022-08-15 14:27

09年以后购入的固定资产让抵进项税了？这里的固定资产是动产还是不动产？ 2013年8月1号车的进项税让抵了是这个意思么？

齐红老师解答 2022-08-15 14:28

是的是的，这里是动产的。