租赁房屋的使用权资产入账价值还包括房产中介的佣金吗

① 2024.10.1 租赁初始入账（使用权资产绝对不含增值税）借：使用权资产 5,504,587.15贷：租赁负债 - 租赁付款额 5,504,587.15 ② 支付租金（按年付 / 当月支付，取得专票）借：租赁负债 - 租赁付款额 1,100,917.43借：应交税费 - 应交增值税（进项税额） 99,082.57贷：银行存款 1,200,000.00 ③ 2024.10 月开始每月计提折旧（5 年 60 个月，平摊，当月租入当月提 / 次月都可，实务通用当月）借：管理费用 / 制造费用 - 折旧费 91,743.12贷：使用权资产累计折旧 91,743.12 若有折现率（实务 / 汇算必做，含未确认融资费用，最全版分录）假设实际利率 4%，5 年不含税租金折现现值 = 4,988,000.00① 初始入账借：使用权资产 4,988,000.00借：未确认融资费用 516,587.15贷：租赁负债 - 租赁付款额 5,504,587.15 ② 每月支付租金（拆分）借：租赁负债 - 租赁付款额 91,743.12借：应交税费 - 应交增值税（进项税额） 8,256.88贷：银行存款 100,000.00 ③ 每月计提折旧借：管理费用 - 折旧费 83,133.33贷：使用权资产累计折旧 83,133.33 ④ 每月摊销未确认融资费用借：财务费用 - 融资费用 16,626.67贷：未确认融资费用 16,626.67

2025-12-29

快账用户7908 追问 2022-08-17 21:14

那使用权资产包括哪些

齐红老师解答 2022-08-17 21:15

您好，包括固定付款额以及实质固定付款额，以及包括取决于指数或比例的租赁额

快账用户7908 追问 2022-08-17 21:21

还要减掉激励补偿款吗

齐红老师解答 2022-08-17 21:22

嗯对，是这个意思的

快账用户7908 追问 2022-08-17 21:23

那答案不是错了

齐红老师解答 2022-08-17 21:26

没有错啊。人家减去了那个补偿的佣金1万元

快账用户7908 追问 2022-08-17 21:31

可是4包含了中介佣金1

齐红老师解答 2022-08-17 21:32

那不是直接加上4了吗。减去的是下边的1

快账用户7908 追问 2022-08-17 21:36

可是你之前说中介费不包含在使用权资产中

齐红老师解答 2022-08-17 22:59

要看哪种佣金，如果促成了交易的话，就需要算，没有促成不算

快账用户7908 追问 2022-08-17 23:00

没有促成还有佣金吗

齐红老师解答 2022-08-17 23:46

当然了，在实际工作中，没有达成交易多多少少都要给一点报酬的

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