老师，新准则下两年期的房屋租赁分录怎么写，计入使用权资产，其中未确认融资费用怎么体现

借：使用权资产租赁负债-未确认融资费用贷：租赁负债-租赁付款额

2022-08-04

您好，是的，是这么理解的

2023-09-25

计提利息费用是按照名义利息计算，然后冲减租赁负债-未确认融资费用。具体的账务处理一般如下：初始计量借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）租赁负债——未确认融资费用（差额）贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受的租赁激励）银行存款（初始直接费用）预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）后续计量（1）确认租赁负债的利息时：借：财务费用——利息费用/在建工程等贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金额）（2）支付租赁付款额时：借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）贷：银行存款等（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值。

2023-07-14

使用权资产中的未确认融资费用是否可以资本化，主要取决于该费用是否与符合资本化条件的资产相关，并且该资产是否达到了预定的可使用状态。对于您公司的房屋租赁和设备租赁，需要根据具体情况进行评估。如果之前已将未确认融资费用计入财务费用，但现在符合资本化条件，可以通过会计调整进行更正。

2024-05-28

① 2024.10.1 租赁初始入账（使用权资产绝对不含增值税）借：使用权资产 5,504,587.15贷：租赁负债 - 租赁付款额 5,504,587.15 ② 支付租金（按年付 / 当月支付，取得专票）借：租赁负债 - 租赁付款额 1,100,917.43借：应交税费 - 应交增值税（进项税额） 99,082.57贷：银行存款 1,200,000.00 ③ 2024.10 月开始每月计提折旧（5 年 60 个月，平摊，当月租入当月提 / 次月都可，实务通用当月）借：管理费用 / 制造费用 - 折旧费 91,743.12贷：使用权资产累计折旧 91,743.12 若有折现率（实务 / 汇算必做，含未确认融资费用，最全版分录）假设实际利率 4%，5 年不含税租金折现现值 = 4,988,000.00① 初始入账借：使用权资产 4,988,000.00借：未确认融资费用 516,587.15贷：租赁负债 - 租赁付款额 5,504,587.15 ② 每月支付租金（拆分）借：租赁负债 - 租赁付款额 91,743.12借：应交税费 - 应交增值税（进项税额） 8,256.88贷：银行存款 100,000.00 ③ 每月计提折旧借：管理费用 - 折旧费 83,133.33贷：使用权资产累计折旧 83,133.33 ④ 每月摊销未确认融资费用借：财务费用 - 融资费用 16,626.67贷：未确认融资费用 16,626.67

2025-12-29