老师，房企销售新房时，计算土增，如果有销售比例假设90％，计算扣除项目时，地价与契税要乘以90％，那第二项开发成本需要乘吗？第三项开发费用利息要乘吗？

土地增值税清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除。举个例子，比如某房地产开发商的开发成本为7000万，其中含利息费用1000万（也就是说会计的账务处理把利息费用计到开发成本了，而不是财务费用），那么扣除项目中的开发成本为7000-1000=6000万，利息支出1000调整到房地产开发费用中计算扣除。即清算时，已计入房地产开发成本的利息支出，应调整至房地产开发费用中计算扣除（因为房地产开发中的利息支出应该作为房地产开发费用，不能作为开发成本），请问老师放到成本和放到费用，都是扣除，为啥还要调整？

2017年3月某末房地产开发企业开发的房地产项目进行土地增值税清算，该房地产开发企业提供的资料如下。2014年9月以18000万元协议购买用于该房地产项目的一宗土地并缴纳了契税。2015年3月开始动工建设，发生开发成本6000万元，小额贷款公司开具的贷款凭证显示利息支出3000万元，按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为2000万元。2016年12月开房地产项目竣工验收，已开具发票的开发成本为5400万元。2017年1月该项目销售可售建筑面积的90％，共计取得含税收入5400万元，可售建筑面积的10%以成本价出售给本企业职工。该企业已按照2%的预征率预缴土地增值税1080万元。当地使用的契税税率为3%，企业选择简易计税方法缴纳增值税，房地产开发费用扣除比例为5%。 1.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付的金额 2.计算该企业清算土地增值税时允许扣除的城建税，教育费附加费及地方教育附加 3.计算该企业清算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数 4.计算该企业清算土地增值税时应补缴的土地增值税

房地产开发企业销售房地产时，向购买方附赠的同一房地产开发项目，车位或其他开发产品，并在售房合同中注明的已售房合同记载的总金额确认销售收入，问打包卖的无产权车位，需交土增税吗?既然能确认收入可以扣除成本与费用吗？需要与房子一起参与土增税清算吗？

甲房地产公司开发一项房地产项目，取 得土地使用权支付的金额为 9324 万元 开发成本 6000万元、管理费用 200 万元 销售费用 400 万元、利息支出 600 万元。 已知，甲公司发生的利息支出能按转 让房地产项目计算分摊且有金融机构证 明，其他房地产开发费用的计算扣除比 街为5%。有关甲公司计算缴纳土地增 值税时可以扣你的房地产开发费用 请问房地产不是要加计扣除20%吗？这道题扣除比例5%没看懂

1.某房地产开发企业是增值税一般纳税人，拟对其开发的位于市区的一房地产项目进行土地增值税清算，该项目相关信息如下：（1）2016年1月以9000万元竞得国有土地一宗，并按规定缴纳契税。（2）该项目2016年开工建设，《建筑工程施工许可证》注明的开工日期为2月25号，2018年12月底竣工，发生房地产开发成本6000万元，开发费用3400万元。（3）2019年4月，该项目销售完毕，取得不含税销售收入35000万元。（其他相关资料：契税税率为4%，利息支出无法提供金融机构证明，当地省政府规定的房地产开发费用的扣除比例为10%）要求:根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。（1）计算土地增值税时允许扣除的开发费用。（2）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。（3）计算该房地产开发项目应缴纳的土地增值税额。