为什么这道题选C应该选D啊，不是从可以控制租赁资产的日期算租赁期嘛，1月1日开始装修不就算已经控制了吗

37.甲公司采用融资租赁方式租入全新的管理用固定资产一项，有关资料如下： （1）租赁期开始日为2014年12月31日，租期为4年，每年末支付租金550000元 （2）该固定资产在租赁开始日的公允价值为2000000元。 （3）该固定资产的估计使用年限为6年，预计期满无残值，承租人采用年限平均法计提折旧 （4）2015年末以银行存款支付与租赁资产相关的维修费、保险费100000元 （5）租赁期届满时，甲公司享有优惠购买该固定资产的选择权，购买价位10000元，预计租赁期届满时该固定资产的公允价值为500000元。 （6）假定租赁开始日最低租赁付款额的现值为1800000元。请问：   A.如何确定租赁资产入账价值并编制租赁期开始日相关会计分录   B.如何编制支付与租赁资产相关的维修费、保险费的会计分录   C.怎样计算2015年应计提的折旧额，如何编制相关会计分录   D.如何编制租赁期满购买该固定资产的会计分录。

为什么这道题选C应该选D啊，不是从可以控制租赁资产的日期算租赁期嘛，1月1日开始装修不就算已经控制了吗

企业对投资性房地产采用成本模式计量。2x21年1月5日，企业购入一栋房屋准备用于对外出租。2x21年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为2x21年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元 ，折旧年限为20年，采用直线法计提折旧。2x21年度企业对该房屋计提 的折旧额为 A.13.5万元B.15万元C.16.5万元 D.18万元 这一题计提折旧为什么是乘11啊，不应该是从3月1号开始算，然后有十个月吗，1月5日企业购入一栋房屋准备用于对外出租，这个时间已经变成投资性房地产了吗，不说准备出租不算投资性房地产，只有已经出租才算吗

20x9年3月8日,甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案,并形成书面决议。20x9年4月30日,甲公司已将该栋办公楼全部腾空,达到可以出租的状态。20x9年5月25日甲公司与乙公司签订租赁合同,将该栋办公楼出租给乙公司。根据租赁合同的约定,该栋办公楼的租赁期为10年,租赁期开始日为20x9年6月1日;首二个月为免租期,乙公司不需要支付租金。不考虑其他因素,甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产的转换日是（C）A.20x9年3月8日B.20x9年4月30日C,20x9年6月1日D.20x9年5月25日提问：老师，为什么这道题不是选B呢

2x22年12月31日承租人甲公司与出租人乙公司签订了一份办公楼租赁合同，每年的租赁付款额为50000元，于每年年末支付。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款年利率为5%。不可撤销租赁期为5年并且合同约定在第5年末甲公司有权选择以每年50000元续租5年，也有权选择以1000000元购买该房产。甲公司在租赁期开始时评估认为，可以合理确定将行使续租选择权，而不会行使购买选择权。已知:(P/A，5%，5)=4.329;(P/A，5%，10)=7.721。要求:(1)判断租赁期开始日确定的租赁期，并说明理由。(2)计算2x22年12月31日租赁付款额、租赁付款额现值、未确认融资费用，并编制相关会计分录。(3)编制2*23年末使用权资产计提折旧的会计分录。(4)计算2x23年确认的利息费用，并编制与租赁负债相关会计分录。