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投房如果是贷方余额帐小于公允贷方记盈余公积或利润分配、要是借方差是什么分录?求详细的

投房如果是贷方余额帐小于公允贷方记盈余公积或利润分配、要是借方差是什么分录?求详细的
2022-09-02 14:41
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-09-02 14:45

借方差额如果是转换日计入公允价值变动损益,出售的时候计入投资收益。

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快账用户3157 追问 2022-09-02 14:52

如果借方差就是盈余和未分配、贷方就是公允价值变动损益!但是借方就直接是公允价值变动损益吗?还有一个问题如果房地产是固资就一定是成本模式吗?只有投房才可以成本或者公允吗?

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齐红老师 解答 2022-09-02 14:56

是的,投资性房地产转换日,公允模式的情况下,借方差额是直接入公允价值变动损益。出售后这一部分入投资收益。如果是贷方差额先计入其他综合收益,出售的时候这部分计入留存收益,也就是盈余公积和利润分配。 如果不满足投资性房地产的定义,那么作为固定资产的房地产就按照固定资产准则计量,也就是成本计量。投资性房地产下才有成本模式和公允模式的说法。

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快账用户3157 追问 2022-09-02 15:01

你不是说出售才转到留存吗

你不是说出售才转到留存吗
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齐红老师 解答 2022-09-02 19:46

你这个情况是模式变更,相当于出售处理。我只是说了常规的处理是转换和直接出售。

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借方差额如果是转换日计入公允价值变动损益,出售的时候计入投资收益。
2022-09-02
你好,不要想成这么复杂,补亏就是盈余公积少了,转到未分配利润贷方,和原来未分配利润借方的金额相抵。
2020-11-25
你这是明细科目的转换。你之前利润分配下 盈余公积等明细科目有余额,全部要转到未分配利润里面去。
2020-12-03
你好,是的,您的理解是正确的;
2020-08-22
你好,对的,是的,不需要的。
2023-01-16
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