演示账套

房地产公司销售房屋，贷款首付款款金额最低是合同的20%比如房屋总价50万，首付款需要交10万，顾客出2万，公司需要帮顾客补齐8万，这个凭证需要怎么做

2022-09-06 10:45

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）

2022-09-06 10:46

你好；借其他应收款；银行存款贷预收账款

2022-09-06

同学你好，对于这种租赁还是购买的问题，建议画图，思路会更加清晰，稍等，我作答一下

2023-12-06

1借银行存款1090 贷主营业务收入1000 应交税费应交增值税销项税90

2022-04-23

您好，正在解答中，请稍等！

2024-06-16

（1）房子总面积 100 平方米，房价 10000 元/平方米，房价总额为 100×10000=1000000 元，银行最高贷款是房价总额的 70%，则贷款额为 1000000×70%=700000 元，那么首付款至少需要 1000000-700000=300000 元。（2）第 1 年的年收入为 20 万元，以后每年增加 4%，5 年后的年收入为 20×(1%2B4%)^5=24.33344 万元，负担比率上限是 40%，则 5 年后可负担用于购房的资金为 24.33344×40%=9.733376 万元。根据投资报酬率 10%，则 5 年后可负担的首付款为 5×(F/P，10%，5)%2B9.733376×(F/A，10%，5)=5×1.6105%2B9.733376×6.1051≈74.13 万元。（3）设可负担的房屋贷款为 A，贷款利率为 6%，贷款 20 年，根据年等额本息还款公式：A=P×(r×(1%2Br)^n)/((1%2Br)^n-1)（其中 P 为贷款金额，r 为年利率，n 为贷款年数），700000=A×(P/A，6%，20)，A=700000÷11.4699≈61038.95 元。

2024-06-17