老师，我们不动产房屋有无证的，母公司卖给我们的，这样就不用办理过户登记了吧

是，属于无证的

你好，可以的，可以这么。

这样母公司核算土地增值税的时候也不用考虑这块了是吧 老师，那我们办理登记评估的时候，可以不评估这块了是吧

你好，他卖给你们的相当于是销售该缴纳的税款还是需要正常缴纳的。

正常买卖的增值税所得税 母公司是正常缴纳的，就是土地增值税的缴纳是什么时候开始？ 计税依据是什么 ？是否无证的也要核算土增呢？还是说办理过户登记的时候缴纳土增？

你好，签订了转让合同的七天内就需要交 土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算 和证书没关系的

那以签订转让合同时间为准了就是，我们转让合同以现在时间也就是近期要再做评估，那我们发票时间早于合同时间2年可以不

有风险的 你差的这个时间太长了。

那怎么办，当时做了评估，发票也开了，木有办理登记，现在想办登记，得要合同跟新的评估报告，只是基准日可以是以前的，我们合同按之前签吗，还是现在日期签订，到是不增值

合同只能按照现在的 当时没有合同就开了发票？

母子公司之间合同比较木有那么严格的

主要是你差的时间太长，你需要缴纳的税款没有按时缴纳。

需要缴纳什么？木有增值也，只是登记晚了时间

增值税、附加税、印花税、企业所得税、 土地增值税呗

你现在补上手续，正常交税上就可以了，之前的就不要管了。当年事务局没有找你 还有其他的吗

木有找，因为母子公司异地公司，那我合同签订现在的日期，发票之前的可以不，然后契税跟土增计税依据都是无税金额计算吧

哦，可以的，可以这么做。

契税是购买方缴纳的，土地增值税都是销售方缴纳的，你说的是无税计算，是什么意思？不含税的吗？如果是的话，是这么做的。

嗯嗯 是的 谢谢老师