你好老师，我们公司房地产一般纳税人，工程施工时电费和竣工后（房子没卖完，电费是公司交了然后给户主充值那种）电费都是开给我们甲方的专票，电费包括在乙方土建里但是没注明，我想问一下这两种电费，我们符合留抵退税政策吗？

我司是商业管理公司，受托管理房产，收租金和维护，还有收一些水电费，还有个澡堂对附近工厂职工开放的， 问题1目前营业范围没有代开水电费业务，我是不是需要去工商增加这个业务，然后开具水电费发票给业主，有的业主是个人，人家不需要票，这部分我正常入收入，增值税做未开票收入是不是啊？成本若取不到发票的尼？我代收水电费的，我收的和供电供水单位开给我们的，金额不一致，增值部分缴税是吧？ 问题2像澡堂水费充值，我先入预收，对方要票，是不是只能开普通发票，开充值卡的那种，开了普票，后面消耗还给开专票吗？充值金额金额都不太大，消耗的时候我根据系统导出流水，这样的凭据入成本可以吗

老师你好，我们房地产公司，经营范围只有房屋销售租赁及管理，每个月施工总包方的水电费都是我们这边代扣代缴的，现在施工总包方要我们开转售水电费的发票给他们，但是我问当地税务局这边说没有经营范围不能开这个，而且转售水电费是代开的，但是对方说我们是一般纳税人不能代开发票，这个到底可以开不呢

老师，你好，我是一般纳税人建筑公司，我们有三个项目都是同一个一般纳税人房开公司，都是采用的一般计税到方法。我们已经分先项目向房开支付了三项目的水电费，我想问下房开给我的发票专票能合并在一张吗，然后房开给我的专票水费和电费的水率是多少呢

我想咨询您一个税务问题，就是我们一家企业主要是做招人以后为国网电网的企业公司派过去服务的但是我们招的员工的工资社保公积金都是在我们公司发的，国网电网企业给我们服务费要我们开6个点的专票，这样我们公司就变成只有销项没有进项或者只有少量的进项可以抵扣，这样光流转税税负基本都都在六个点快了，请问老师您那边有什么好的解决方案吗？

我们是房地产公司一般纳税人，主营销售不动产，进项税额可以抵扣，2016年我们在现在的项目后面一块空地上盖了一圈围墙，我们到现在也没有购买这块地，当时盖是为了防止清地以后，村民再入内种树，现在有另外一个房地产公司要购买那块土地，想给我们10万元的款，相当于就是那堵墙的工钱吧，我们想去税务代开10万的建安服务的发票给对方，然后把税都交完了，请问这个交的增值税，后面我们申报的时候还会跟不动产那边的进项税额冲抵吗？我们实际上就想单独把这个税交了，不跟其他的混一起冲抵了，应该要如何开发票比较好，谢谢！