你好老师，我们公司房地产一般纳税人，工程施工时电费和竣工后（房子没卖完，电费是公司交了然后给户主充值那种）电费都是开给我们甲方的专票，电费包括在乙方土建里但是没注明，我想问一下这两种电费，我们符合留抵退税政策吗？

我司是商业管理公司，受托管理房产，收租金和维护，还有收一些水电费，还有个澡堂对附近工厂职工开放的， 问题1目前营业范围没有代开水电费业务，我是不是需要去工商增加这个业务，然后开具水电费发票给业主，有的业主是个人，人家不需要票，这部分我正常入收入，增值税做未开票收入是不是啊？成本若取不到发票的尼？我代收水电费的，我收的和供电供水单位开给我们的，金额不一致，增值部分缴税是吧？ 问题2像澡堂水费充值，我先入预收，对方要票，是不是只能开普通发票，开充值卡的那种，开了普票，后面消耗还给开专票吗？充值金额金额都不太大，消耗的时候我根据系统导出流水，这样的凭据入成本可以吗

老师你好，我们房地产公司，经营范围只有房屋销售租赁及管理，每个月施工总包方的水电费都是我们这边代扣代缴的，现在施工总包方要我们开转售水电费的发票给他们，但是我问当地税务局这边说没有经营范围不能开这个，而且转售水电费是代开的，但是对方说我们是一般纳税人不能代开发票，这个到底可以开不呢

老师，你好，我是一般纳税人建筑公司，我们有三个项目都是同一个一般纳税人房开公司，都是采用的一般计税到方法。我们已经分先项目向房开支付了三项目的水电费，我想问下房开给我的发票专票能合并在一张吗，然后房开给我的专票水费和电费的水率是多少呢

老师您好，我们公司是房地产公司，我们有两栋办公楼，公用一个变压器，现在把1号办公楼整体全出租给甲公司了，但是电力局只能给我们公司开专票，甲公司非得要票，像这种情况怎么处理？我们用的是电费分割单，但是甲公司交来的款，我们还要应交增值税转出，我们这还有这样操作的，电力局给我们公司开票，我们公司再给甲方开票的。这样可以吗？这样双方就都可以抵扣了，但是我不知道到这样合规吗？我们的经营范围里没有电的经营范围啊

你好老师，我们公司房地产一般纳税人，工程施工时电费和竣工后（房子没卖完，电费是公司交了然后给户主充值那种）电费都是开给我们甲方的专票，电费包括在乙方土建里但是没注明，我想问一下这两种电费，我们符合留抵退税政策吗？