老师，商品房销售预缴纳增值税为什么要用预收款➗（1+11%）*3%，为什么不是9%呢。

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

1.简答题宏大房地产开发公司为增值税一般纳税人,本月销售自行开发的空中花园小区楼盘,适用一般计税方法,增值税税率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有关销售楼盘的业务如下:(1)采用预收款方式销售商品房,预收房款4360000元存入银行,预收款按照3%的预征率预交增值税;(2)采用现款交易方式销售已办理入住的商品房,取得房款6540000元存入银行,已开具增值税专用发票,该商品房实际成本5800000元;(3)开发空中花园小区项目支付土地出让金3270000元,可供出售建筑面积6000平方米,本月销售建筑面积2000平方米。相关会计分录

老师，商品房销售预缴纳增值税为什么要用预收款➗（1+11%）*3%，为什么不是9%呢。

老师好 我想问一下 便利店为小规模纳税人为增值税 取得的销售收入为103000 外购商品无偿赠送给物业公司用于社区活动 该商品含税价格618 增值税征收率为3% 为什么是（103800+618）÷（1+3%）×3% 而不是［103000+618÷（1+3%）］×3%

甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计算缴纳增值税。本年3月销售自建商品房取得预收款10900000元（含增值税），并根据3%的预征率预缴增值税。要求：对甲公司相关业务进行账务处理。