老师上午好，我公司自建的4S店，现在要转让，需要缴纳哪些税种?需要土增税的清算吗

土地增值税的计算方法增值额的计算：增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。计算公式为：增值额 = 土地出售价款 - 土地取得成本及相关税费。扣除项目：包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本、费用、新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金、财政部规定的其他扣除项目。税率：土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60% 。土地增值税所需资料房地产开发纳税人：需报送房屋产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同等资料。销售旧房屋与建筑物纳税人：需报送房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告、转让房地产有关税金的完税凭证以及其他与转让房地产有关的资料。清算鉴证资料：包括能够按清算项目支付贷款利息的有关证明、上缴土地转让金收据复印件、按评估价确认扣除项目的资产评估报告等

2024-11-19

快账用户5223 追问 2022-09-15 11:47

老师，土地增值税什么条件才能核定

老师，咱们这个有相关课程吗

齐红老师解答 2022-09-15 11:50

。核定的这个你需要问一下税务局。这个很少有合订的。税务师的税法课程由土地增值税的讲解。

快账用户5223 追问 2022-09-15 11:53

老师，这个自建房增值税的计算依据是什么

快账用户5223 追问 2022-09-15 11:54

根据什么缴纳，税率多少，不太懂这个

齐红老师解答 2022-09-15 12:04

你好自建房如何缴纳增值税? 1.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报. 2.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报. 3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报. 4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产,应适用一般计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额.纳税人应以取得的全部价款和价外费用,按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.