第4题，为什么土地使用权的摊销要计入投资性房地产的成本，而不是计入投资性房地产累计摊销?
你是先买了土地去建房子，那么在那个建设的过程当中，土地摊销是放到那个在建的投资性房地产的成本。
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投资性房地产成本模式下，算房子折旧是用投资性房地产累计折旧（摊销）这个科目，还是用投资性房地产累计折旧这个科目，什么时候加括号什么时候不加呢
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王侨老师讲投资性房地产折旧摊销，不能分开写，写成投资性房地产累计折旧或者投资性房地产累计摊销是错误的，，只能写成“投资性房地产累计折旧\摊销”，因为这是一个完整的会计科目，为何教材却是分开写呢？教材77页却能分开表述，是2个单独独立的会计科目？
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2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同事完工达到预定完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元;两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地的一半面积。甲公司应作账务处理如下:借;固定资产–厂房投资性房地产–厂房贷:在建工程–厂房将出租厂房应分摊的土地使用权转做投资性房地产累计计摊销:借:投资性房地产–已出租土地使用权累计摊销贷:无形资产–土地使用权投资性房地产累计摊销
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为什么土地不提折旧，投资性房地产拥有的土地使用权却要摊销
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第四题 。建造期间的土地使用权摊销是计入在建工程。那么为什么投资性房地产的初始成本直接是4800。我认为题目中土地使用权从2800到2400是进行摊销了。那么摊销额为什么不在计入投资性房地产初始成本
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那么为什么固定资产的土地摊销额是在建的时候计入在建工程，建完了以后按照受益对象计入销售或管理费用？
因为你建成之后，你这个土地他是单独作为无形资产区进行摊销，那么放管理。但是你这个投资性房地产建成之后，它会转为投资性房地产，那不仅是土地上面的建筑物，土地也一并转为投资性房地产。