老师，开发公司怎么计算土地增值说的扣除项目，怎么计算出一个平方的扣除成本
同学您好，请问您说的是实务方面还是考题？正常我们实务在做土地增值税清算审核中，土地成本是根据出让合同按照占地面积法在地块分摊，开发成本是按照各个具体合同内容归集到成本核算对象，如果有共同成本，则按照建筑面积占比法分摊，审减一些不合规票据或者建安类的软装成本等项目，确定开发成本审定金额，除以总的建筑面积算出单方成本，在乘以销售面积确定土增税前扣除的开发成本，开发费用一般都是10%计算扣除，不知道有没有解答你想了解的问题
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Q
某市房地产开发公司为一般纳税人，2020年7月转让2018年自建的写字楼，取得不含增值税收入1000万元。土地增值税计算中为取得土地使用权所支付的金额为50万元，房地产开发成本为200万元，房地产开发费用为40万元（经税务机关批准可全额扣除），与转让房地产有关的税金为10万元（不含增值税和印花税），房地产开发公司选择一般计税方法，不考虑契税。计算土地增值税时应扣除项目合计是多少（）万元，该公司应缴纳的土地增值税为（）万元。（保留2位小数），增值额超过扣除项目50%-100%，土地增值税税率40%，速算扣除率5%；增值额超过扣除项目100%-200%，土地增值税税率50%，速算扣除率15%。
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Q
老师，计算土地增值税应扣除的开发成本用减去用于出租的部分吗？
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老师，开发公司怎么计算土地增值说的扣除项目，怎么计算出一个平方的扣除成本
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某房地产开发企业建造一座住宅出售，取得销售收入 4000 万； 开发过程中支付地价款 400 万，契税 20 万元，开发成本 800 万， 利息费用没有进行分摊因而无法计算，开发费用扣除率为 10%，请 回答: （1）计算土地增值税时的可扣除项目金额各是多少 （2）计算允许扣除项目金额合计是多少 （3）计算土地增值税时的增值额及增值率各是多少 （4）计算应纳土地增值税
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Q
请问在计算土地增值税时，房产没做重置成本估价的情况下，是按照发票价计算扣除项是吗？具体怎么计算扣除金额？
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是实物操作，现在在学校土增税这一块。我想请我一下上述所说（如果有共同成本，则按照建筑面积占比法分摊）这个怎么分摊
因为如果是项目之间的共同成本，根据实测报告上总可售建筑面积进行分摊
我所说的共同成本是项目间的共同成本
还有一个共同成本是针对业态专属成本来说的
一个项目里面的开发成本都能按面积进行分摊还是有不可分摊的科目。
我更想了解如何计算建筑成本？就只是总建安发票入账金额除以面积吗？还需不需要计入其他的科目
他的科目都能按照面积分摊，无非就是这个面积到底是哪个面积的问题
我没明白你的意思，你说的建安吗
入账金额不是审定金额。牵扯审减及重分类金额
是的，测算土增税的建安成本。
审定金额除以总可售建筑面积，确定单方成本，在乘以销售面积确认税前可扣除的
相当于我现在需要知道按帐目来土增税扣除时建安的单方成本
你知道账面成本后，审核调整不能扣除的，确定审定金额
这个账面成本是所有的开发成本，还是建安成本？
你不是问的建安吗
其他科目也是一样的审核思路
是的，建安。
前期，建安，基础设施，开间费，我们统一叫四项成本，都是一起审核的
好的，我大概知道了
我明天去公司测算一下，不懂在咨询老师。谢谢
没事的，我也是第一次答题，有问题我要是知道的就给你解答
不知道这次有没有解决你的疑问
同学可以给个好评吗
好像是得评价我这边才能有结果，我也是第一次整
同学昨天你的问题解决了吗，如果解决了能确认一下吗