房地产开发企业建安工程费包括哪些？

建安工程费：建筑安装工程费,是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。 建筑工程费指项目开发过程中发生的主体内列入土建预算内的各项费用。主要包括基础造价、结构及粗装修造价、门窗工程、公共部位精装修费、户内精装修费。基础造价：包括土石方、桩基、护壁(坡)工程费,基础处理费、桩基咨询及检测费、降水。结构及粗装修造价：主要包括砼框架(含独立柱基和条基等浅基础)、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体(高层建筑的裙楼有架空层,原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼)。门窗工程：主要包括单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门的费用。公共部位精装修费：主要包括大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬的精装修费用。户内精装修费：主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用。

是建安成本的话，房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算: ①前期工程费 ②建筑安装工程费 ③基础设施费 ④公共配套设施费 ⑤开发间接费用 一、前期工程费 指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。 1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。 借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费 贷：银行存款、应付账款等账户 2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“ 前期工程费”成本项目。 借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费 贷：银行存款等 借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费 贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费 二、建筑安装工程费 房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”, 企业承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本项目。 根据施工单位提供的增值税发票借记开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、 “预付账款”等账户。 注意：甲供材不作为增值税的计税依据。 借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费 贷：银行存款等 借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费 贷：银行存款等 借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费 贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费 建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。 三、基础设施费 1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。 借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费 贷：银行存款等 2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。 借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费 贷：银行存款等 借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费 贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费 分配方法：一般采用建筑面积法 四、公共配套设施费 1.发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的 借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费 贷：银行存款等 2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费 借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费 贷：银行存款等 借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费 贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费 分配方法：一般采用建筑面积法 五、开发间接费 指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。 借：开发间接费 贷：银行存款等 借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费 贷：开发间接费 分配方法：直接成本法或预算造价法（按照受益原则和配比原则，分配开发间接费） 某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。

同学你好，房地产开发规费项目如下 １、基础设施配套费； ２、规划管理费； ３、规划技术服务费； ４、教育费附加； ５、城建档案费； ６、墙改基金； ７、白蚁防治费； ８、劳保统筹费； ９、质量监督费； １０、建设工程交易服务费； １１、拆迁管理费； １２、规划设计； １３、建筑设计费； １４、审图费； １５、工程建设监理施工； １６、工程规划定位放线； １７、住房交易手续费； １８、房屋所有权登记费； 19、土地契税 4% 20、市政公用设施配套费 20元/平方米 21、绿化费 1元/平方米 22、人防费： 防空地下室建设费 　6.5元/平方米（总建筑面积7000平方米以下的） 防空地下室易地建设费　市区5级按2000元/平方米，6级1800元/平方米，6B按750元/平方米 23、工程质量监督费 总造价0.6-1.7%

你好，为了组织开发间接费用的明细分类核算，分析各项费用增减变动的原因，进一步节约费用开支，开发间接费用应分设如下明细项目进行核算: l.工资:指开发企业内部独立核算单位现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。 2.福利费:指按上项人员工资总额的一定比例(目前为14%)提取的职工福利费。 3.折旧费:指开发企业内部独立核算单位使用属干固定资产的房屋、设备、仪器等提取的折旧费。 4.修理费:指开发企业内部独立核算单位使用属于固定资产的房屋、设备、仪器等发生的修理费。 5.办公费:指开发企业内部独立核算单位各管理部门办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议、差旅交通、烧水和集体取暖用煤等费用。 6.水电费:指开发企业内部独立核算单位各管理部门耗用的水电费。 7.劳动保护费:指用于开发企业内部独立核算单位职工的劳动保护用品的购置、摊销和修理费，供职工保健用营养品、防暑饮料、洗涤肥皂等物品的购置费或补助费，以及工地上职工洗澡、饮水的燃料等。 8.周转房摊销:指不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用的房屋计提的摊销费。 9.利息支出:指开发企业为开发房地产借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关的手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入。开发产品完工以后的借款利息，应作为财务费用，计入当期损益。 10.其他费用:指上列各项费用以外的其他开发间接费用支出。