老师，房屋租赁收入应该开什么票？是开增值税发票吗？如果开增值税发票，那和房产税又又什么联系和区别呢？

那就是说，来了房租收入就要根据这个收入缴纳房产税

你好，如果是自己的房屋是这么做的。

如果没有这个收入就不用缴纳房产税，那就是说这个收入一旦确定，就还要牵扯房产税和所得税两个税种

没有这个收入，你们单位自己使用的，按照房屋原值缴纳，也得缴纳房产税。

如果小规模来了这个收入，他的实际税负是多少呢，就是加了房产税和所得税？

你好，小规模哪有税负？

小规模增值税没有税负 房产税也没有税负，企业所得税税负1.8%左右。

那我们的房东让我们承担10%的税率，否则就不给我们开票

你好，这个房东是个人的吗？

不是，他说如果不开票，就把钱打到他个人账户里，也就不用承担10的税率了

这个自己决定就可以了

那如果我们把钱打到他个人账户里，然后所得税汇算清缴事时，把这个做调增可以吗？有什么风险吗

可以的，你单位没有风险。

好的，那我就这样操作了，谢谢老师