二、一个家庭由于小孩上学（小学、初中、高中基本都在一个区域），需要租或买一个学校附近的房子，要求使用12年。如果买房，大约要花费180万元，然后还需装修款20万元。12年后预计该房屋可以以200万元售出。如果租房，相同品质的房大约租金10万元/年，而且要每年年初预付。假定该家庭平均理财收益率为5%，请决定应该是买房还是租房？

二、一个家庭由于小孩上学（小学、初中、高中基本都在一个区域），需要租或买一个学校附近的房子，要求使用12年。如果买房，大约要花费180万元，然后还需装修款20万元。12年后预计该房屋可以以200万元售出。如果租房，相同品质的房大约租金10万元/年，而且要每年年初预付。假定该家庭平均理财收益率为5%，请决定应该是买房还是租房？

一个家庭由于小孩上学（小学、初中、高中基本都在一个区域），需要租或买一个学校附近的房子，要求使用12年。如果买房，大约要花费180万元，然后还需装修款20万元。12年后预计该房屋可以以200万元售出。如果租房，相同品质的房大约租金10万元/年，而且要每年年初预付。假定该家庭平均理财收益率为5%，请决定应该是买房还是租房？

(一)投资规划 张先生投资一个项目，初始投资金额为13万 元，贴现率为5%。未来四年，第一年回报3万，第二年回报4万元，第三年回报5万，第四年回报6万。求这个项目的净现值，是否能够投资?(提示:利用NPV的计算公示计算)(二)住房规划 准备四年后买一套房子，房价为100万，首付款30%。如果现在开始攒首付款，投资回报率6%，每年需要投资多少钱才能攒够首付款。(提示:利用年金终值计算公式，计算PMT) (三)子女教育规划 王女士的孩子在5年后上大学，预计那时大学学费是1万元，连续4年，贴现率为5%。现在开始进行一次性投资，需要投资多少钱能够达到孩子的上学目标?(提示:以孩子上学第一年也就是5年后为基准点算学费现值，属于先付年金，可以计算先付年金现值)(四)退休规划 杨先生5年后退休，打算为退休后准备一笔旅游基金。理财经理为他推荐一款固定收益为6%的基金产品，杨先生打算每年存入1万元。那么他退休后能获得多少旅游基金?(提示:年金的终值计算，可利用年金终值系数表)

(一)投资规划 张先生投资一个项目，初始投资金额为13万元，贴现率为5%。未来四年，第一年回报3万，第二年回报4万元，第三年回报5万，第四年回报6万。求这个项目的净现值，是否能够投资？(提示：利用NPV的计算公示计算) (二)住房规划 准备四年后买一套房子，房价为100万，首付款30%。如果现在开始攒首付款，投资回报率6%，每年需要投资多少钱才能攒够首付款。(提示：利用年金终值计算公式，计算PMT) (三)子女教育规划 王女士的孩子在5年后上大学，预计那时大学学费是1万元，连续4年，贴现率为5%。现在开始进行一次性投资，需要投资多少钱能够达到孩子的上学目标?(提示：以孩子上学第一年也就是5年后为基准点算学费现值，属于先付年金，可以计算先付年金现值) (四)退休规划 杨先生5年后退休，打算为退休后准备一笔旅游基金。理财经理为他推荐一款固定收益为6%的基金产品，杨先生打算每年存入1万元。那么他退休后能获得多少旅游基金?(提示：年金的终值计算，可利用年金终值系数表) 提交

【练习】2022年1月8日,瑞德生物科技有限公司应向杨女士支付工资13500元,杨女士在该月除由任职单位扣缴“三险一金”2560元外,还通过单位缴付企业年金540元,自行支付税优商业健康保险费200元。杨女士专项附加扣除信息如下:①杨女士已于2021年9月份支付了女儿学前教育的2021年下学期(2021年9月至2022年1月)学费7000元,大儿子正在上小学,现已与丈夫约定由杨女士按子女教育专项附加扣除标准的100%扣除;2杨女士本人是在职博士研究生在读;杨女士去年使用商业银行个人住房贷款(住房公积金贷款购买了首套住房,现处于偿还贷款期间,每月需支付贷款利息1300元,已与丈夫约定由杨女士进行住房贷款利息专项附加扣除;④因杨女士所购住房距离小孩上学的学校很远,以每月租金1200元在(本市)孩子学校附近租住了一套房屋;5杨女士的父母均已满60岁(每月均领取养老保险金,杨女士与姐姐和弟弟签订书面分摊协议,约定由杨女士分摊赡养老人专项附加扣除800元要求:按照累计预扣法计算杨女士当月应纳的个人所得税