购入土地时产权证上土地的使用期限是还有40年，计提折旧时可以按20年吗

投资性房地产相关习题有疑问，求解答！！！题目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以银行存款购入一栋写字楼，价款为 51000万元， 其中包括土地使用权为1000万元,AS公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为40年，写字楼相关手续于当日办理完毕;土地使用权预计尚可使用年限为 50年,土地使用权相关手续于 2022年1月1日办理完毕。写字楼和土地使用权的预计净残值为0，均采用直线法计提折旧和摊销。假定按年计提折旧和进行摊销。 问：编制按年对投资性房地产计提折旧和进行摊销的会计分录

1.2020年2月，甲公司从其他单位购入一块使用年限为50年的土地，并在此土地上开始自行建造两栋厂房。2020年11月，甲公司预计厂房即将完工，乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。合同约定于厂房完工交付使用时开始起租，租赁期为6年，每年年末支付租金288万元。2020年12月5日，两栋厂房同时完工达到预定可使用状态并交付使用。该土地所有权的成本为900万元，至2020年12月5日，该土地使用权已累计计提摊销16.50万元；两栋厂房的实际造价成本均为1200万元，能够单独出售。两栋厂房分别占用土地为这块土地一半面积。甲公司应如何账务处理？2.承上题，甲公司按月计提投资性房地产折旧和摊销。预计出租的厂房使用寿命为20年，预计净残值为0；土地使用权按50年摊销。按照年限平均法计提折旧和摊销。甲公司应如何账务处理？(主要第二题不会，土地使用权折旧用不用把之前计提摊销的16.50的一半减去)

老师，购入土地，土地上有办公楼，有厂房，对方给开具的发票是其他建筑物，并未分清土地多少钱，建筑物多少钱，产权证上有土地使用年限，及宗地面积和建筑物面积，那种情况土地和建筑物按平米数均摊金额，土地的金额是要入无形资产还是全部入固定资产？

购入土地时产权证上土地的使用期限是还有40年，计提折旧时可以按20年吗

老师您好，我公司1月购入土地使用权，没有做变更，土地证上写的是年限40年，是2050年4月21到期，我公司按多少年摊销？按剩年限吗