我有个疑问，房企销售自行开发的房地产项目选择简易计税预缴的，预征率课件上写的是3%，为什么公式里是5%？是不是写错了?

税的会计核算甲市某房地产公司(一般纳税人自行开发了某房地产项目,施工许可证注明的开工日期是2015年5月1日。2018年5月该公司销售了该项目的一批房产,共取得含税收入3150万元,同时办妥了房产产权转移手续根据有关凭证可知,这批房产对应的土地价款为930万元。计算增值税时,该公司选择了简易计税方法,按照5%的征收率计税。

老师您好：我公司为房地产行业，项目为简易计税，开具普通发票，税率5%。7月份，有一份发票误开9%的税率，税款已交。8月份发现错误后开具了红字发票，9月份申报时，8月份的红字发票的税款不让与简易计税的税款相抵，申报表里计算公式把误缴税款转做进项留底！可是我公司是老项目，马上就要清盘，请问误交的税款如何办理退税？谢谢！

七、全面“营改增”后一般计税方法与简易计税方法 选择的纳税筹划。 一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。 一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更为一般计税方法计税。 房地产老项目，是指： 1《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目； 2《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

我有个疑问，房企销售自行开发的房地产项目选择简易计税预缴的，预征率课件上写的是3%，为什么公式里是5%？是不是写错了?

您好，是不是这样计算:(30000+50000)/1+5%，为什么不减支付土地费用的。 3.某房地产开发公司为增值税一般纳税人，2020年 8月销售营改增后开发的写字楼，取售 含税销售额 30000 万元，向政府部门支付的土地作 价款5000 万元;转让营改增之前开发制 甲项目、取得含税收入50000万元(甲项目选择简 易计税方法计算增值税)。该房地产公 司断纳土地增值税的应税收人为(前)万元