个人出租住房所得的租金收入，缴纳个人所得税的时候，不需要与4000进行比较吗？全都是扣除800元吗

每次收入不超过4000的，减除费用800元；每次收入4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额北京市个人出租房屋政策个人出租住房：个人所得税按0.5％征，房产税按4.5％征。个人出租非住房：月租金低于5000元的，按租金收入7%;月租金5000元及以上，按租金收入12%;算出每个月的应纳税额

2021年度，居民个人小张取得下列收入:(1)投资B公司(非上市公司)，5月取得分配2020年度股利30000元，已知取得股息、红利所得个人所得税率为20%(2)借款给C公司，7月取得借款利息所得(不考虑增值税)40000元，已知取得利息所得个人所得税率为20%(3)12月，出租住房取得不含增值税租金收入3000元，房屋租赁过程中缴纳的可以税前扣除的相关税费120元，支付出租房屋维修费1000元。已知个人出租住房取得的所得按10%的税率征收个人所得税，每次收入不足4000元的减除费用800元。要求:请计算小张2021年度应纳个人所得税多少元?

老师 这里为啥要减120？ 个人所得税的修缮费用800和不超过4000部分扣除800元，可以同时扣除吗？ 修缮费用是不是只有在计算个人所得税的时候才能扣除，计算房产税不能扣除？

一、个人租房需要缴税吗 个人租房是需要缴税的，但是纳税人不是租房人，而是房东。房东对于自己的租房所得的租金是要进行纳税的。 个人出租房子所缴纳的税需要从租房的性质上划分，首先应当缴纳的就是房产税，房产税的缴纳一般按照一年的租金计算，税率为4%;还需要缴纳增值税，税率按照3%计算，计算时需要扣除半年的租金;房租收入还属于个人所得，需要缴纳个人所得税，税率为减按10%，对租金收入不足4000元的扣除800元的免征额，超过4000元的扣除20%的免征额。对于房租收入是免征印花税和土地税的。缴纳税款需要由纳税人自己进行纳税申报。请问老师这个说话不对吧？请问最新政策是什么呢。谢谢

个人出租住房所得的租金收入，缴纳个人所得税的时候，不需要与4000进行比较吗？全都是扣除800元吗