某设备购建于2017年6月，账面原值100万元，2020年6月对该设备进行了技术改造，改7造费用为10万元，2021年6月对该设备进行评估。现得到以下数据：(1)2017年以来至2021年价格年上涨率10%。(2)评估设备月人工成本超支1000元。(3)被评估设备的经济性贬值率为14.5%。(4)评估设备尚可使用6年。(5)折现率10%，所得税税率25%。要求：根据上述条件估算该设备的价值。

1 )估算重置成本重置成本=100×120%÷105% 10×120%÷115%=124.72(万元) 2 )估算加权投资年限加权投资年限=4×114.29÷124.72 1×10.43÷124.72=3.75年 3) 估算实际已使用年限实际已使用年限=3.75×60%=2.25年 4) 估算实体性贬值率实体性贬值率=2.25÷(2.25 6)=27.27% 5) 估算实体性贬值实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=124.72×27.27%=34.01(万元) 6 )估算功能性贬值(这里表现为功能性增值) 第一步,计算被评估设备的年超额运营成本 1000 ×12=12000(元) 第二步,计算被评估设备的年净超额运营成本 12000 ×(1-25%)=9000(元) 第三步,将被评估装置的年净超额运营成本,在其剩余使用年限内折现求和,以确定其功能性贬值额 9000 ×(P/A,10%,6)=9000×4.3553=3.92万元 7 )估算经济性贬值率经济性贬值率=[1-(80%) X ] ×100% =[1-(80%) 0.7 ] ×100% =14.5% 7) 估算经济性贬值经济性贬值=(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) ×经济性贬值率 =(124.72-34.01 3.92)×14.5% =13.72(万元) 8 )求资产价值待评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 =124.72-34.01 3.92-13.72 =80.91(万元)

2023-12-08

齐红老师解答 2022-10-24 21:55

（1）更新成本＝100×120%/105%＋10×120%/115%＝114.29＋10.43＝124.72（万元）加权更新成本＝4×114.29＋1×10.43＝457.16＋10.43＝467.59（万元）加权投资年限＝467.59/124.72＝3.75（年）（2）成新率＝6/（3.75×60%＋6）×100%＝72.73% 实体性贬值＝重置成本×（1－成新率）＝124.72×（1－72.73%）＝34.01（万元）（3）功能性贬值＝0.1×12×（1－25%）×（P/A，10%，6）＝3.92（万元）（4）经济性贬值率＝（1－80%0.7）×100%＝14.46% （5）评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值＝（124.72－34.01－3.92）×（1－14.46%）＝74.24（万元）