老师 请问一下，房地产企业，预收了房款，已经开票（0税率）给客户了，不申报预交增值税和预交土地增值税，税务局能查到吗？？

老师，是不是开了票，税务就能查到？

你好； 是的； 开票了上传会到税务系统去的； 对的  

老师，那如果收那种，意向金，没有网签，没有开票的，是不是可以暂时挂到 其他应付款上？

你好；     暂时收款的话； 如果是预收款 ；你们也得预交税费的哦   

类似定金，也有退费的可能。

你好；  如果确定是预收款 就得预交； 如果只是意向金 不用的； 房地产开发企业一般纳税人采取预收款方式销售自行开发 的房地产项目,依据《房地产开发企业销售自行开发的房 地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告 2016 年第 18 号)第十条规定,应在收到预收款时按照 3% 的预征率预缴增值税。 房地产开发企业的预收款,为不动产交付业主之前所收到 的款项,包括定金、分期取得的预收款(含首付款、按揭 款和尾款)和全款。 但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、认筹金 和订金等。 

好滴好滴 老师，网签就是签订销售合同的意思吗？

老师 是不是还会要预交3%的土地增值税，算法和预交增值税算法一致吗？？

 你好；    不一样哈 ；网签和房屋买卖合同是不一样的,网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖,签合同后可以撤销。 也就是说 ：,网签就是指将房屋买卖合同在网上进行备案登记的行为,买卖合同有效,网签合同就有效  

老师，那网签合同会推送到税务局那边吗？

你好；   “房屋网签在房管局办理。  不会跟税务局那边去的   

噢噢，老师 那还会要预交3%的土地增值税吗，算法和预交增值税算法一致吗？？

你好1； 是的；还是会 存在预交哈    。预交增值税和预交土地增值税是不一样的算法； 两个是   不同的税种   

老师，那预交土地增值税是怎么算的？我算那个预交增值税的时候就是 开票金额销售金额（0税率）然后价税分离÷1.09然后乘0.03 预交土增我也这么算了

: 预交土地增值税=预收款/(1%2B9%)*土地增值税预征率 ；      应预缴税款公式: 应预缴税款=预收款÷(1%2B适用税率或征收率)×3% 

没错呀 那就是一样的

你好；  因为不知道你地方土地增值税预征比例 是多少； 要 看是否一致 ； 是的话； 就按照这个公式计算即可   

好的 谢谢老师