31日,确认公允价值变动损益。102×12年8月10日,星海公司支付价款2980万元购入一处写字楼，公司董事会已做出书面决议，将该房屋用于对外出租。8月25日星海公司与B公司签订了经营租赁合同,将写字楼出租给B公司使用租赁期开始日为2×12年9月1日,租赁期为5年,年租金为180万元自租赁期开始日起，每年9月1日按年预收租金。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量,该写字楼预计使用年限为20年,预计净残值为100万元,采用年限平均法计提折旧。2×15年12月31日,星海公司对该投资性房地产进行了减值测试,预计可收回金额为2100228

4.2x18年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁协议，约定将星海公司购人的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2x18年3月25日，星海公司购人写字楼，支付买价28 600万元( 假定不考虑相关税费)，根据租赁协议，租赁期开始日为2x18年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求:编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录: (1) 2X18年3月25日，购人写字楼并出租。 (2) 2X18年12月31日，确认公允价值变动损益。 ①假定该写字楼公允价值为29 000万元。 ②假定该写字楼公允价值为28000万元。

2012年6月,星海公司计划购入写字楼用于对外出租,6月25日,星海公司与B公司签订了经营租赁合同,租赁期2年零4个月,年租金180万元,自租赁期开 开始日为2012年9月1日,是海公司采用成本模式计量,该写字楼预计使用年段70年预计净残值10万元采用年限平均法计提外于得年1月年 计提折日2014年12月31日星海公司进行减值测试,预十可收国金额为2100元,2014年12月31日,星海公司收回房屋转为白用。要求对海公司2072 2014年的投资性房地产业务进行处理

星海公司新购一栋写字楼，打算将一层用于经营出租，其余楼层作为本企业的办公场所。 在 购入该写字楼时， 公司董事会已经就该写字楼的上述用途做出了书面决议， 且持有意图短期 内不会发生变化。 用于经营出租的写字楼一层是星海公司唯一对外出租的资产。 有关写字楼 的具体资料如下： 1.2X09年4月5日，星海公司购入写字楼，购买成本为66960万元。其中，写字楼一层每 平方米购买成本为3.6万元，共计2600平方米；其余楼层每平方米购买成本为1.8万元， 共计32000平方米。 2.写字楼预计使用年限为30年， 预计净残值为0， 采用年限平均法计提折旧 （为简化起见， 假定除投资性房地产转换日需单独计提截至转换日的折旧外， 其他情况下均于每年12月31 日计提折旧） 。 3.2X09年6月28日，星海公司与B公司签订了经营租赁合同，将写字楼的一层出租给B 公司作为营业场所使用，租赁日为2X09年7月1日，租赁期为3年，年租金为360万元， 自租赁期开始日起每年7月1日按年预收租金 （为简化起见， 假定每年12月31日确认租金 收入） 。星海公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。 4.与B公司的租赁合同到期后，与C公司签订了经营租赁合同，约定于将写字楼一层出租 给C公司使用，租赁期为5年，年租金为480万元，自租赁期开始日起按年预收租金（为 简化起见，假定每年12月31日确认租金收入） 。租赁期开始日为2X12年9月1日。 5.由于星海公司所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠地取 得， 可以满足采用公允价值模式进行计量的相关条件， 星海公司决定从2X15年1月1日起， 对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2X15年1月1日，写字楼一层的公允价 值为8500万元；2X15年12月31日，写字楼一层的公允价值为9000万元；2X16年12月 31日，写字楼一层的公允价值为8800万元；星海公司按净利润的10%提取盈余公积。 6.2X17年9月1日，与C公司的租赁合同到期，星海公司将写字楼一层收回自用，当日写 字楼一层的公允价值为8580万元。 根据以上资料，不考虑相关税费等其他因素，要求： 1.判断写字楼一层是否可以单独确认为投资性房地产。如果可以单独确认为投资性房地产， 应于何时确认为投资性房地产？写字楼英宇何时开始计提折旧？ 2.编制2X09年至2X18年与该写字楼相关的全部会计分录。

2x18年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁协议，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2x 18年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价28 600万元(假定不考虑相关税费)，根据租赁协议，租赁期开始日为2x 18年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 要求:编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录: (金额单位为万元)(1)2 x 18年3月25日，购入写字楼并出租。 (2)2x18年12月31日，确认公允价值变动损益。 ①假定该写字楼公允价值为29 00万元。 ②假定该写字楼公允价值为28 000万元

2×18年3月15日，星海公司与B公司签订经营租赁协议，约定将星海公司购入的一栋写字楼租赁给B公司使用，租赁期为3年。2×18年3月25日，星海公司购入写字楼，支付买价28600万元(假定不考虑相关税费)，根据租赁协议，租赁期开始日为2×18年4月1日。星海公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：编制星海公司有关投资性房地产的下列会计分录：(金额单位为万元)(1)2×18年3月25日，购入写字楼并出租。(2)2×18年12月31日，确认公允价值变动损益。①假定该写字楼公允价值为29000万元。②假定该写字楼公允价值为28000万元。