请问老师投资者房地产确认的前提条件是什么？

那老师公司自建的厂房，其中一部分对外出租，可以确认为投资性房地产吗？本来土地和厂房是一个整体

如果自用和出租的可以区分开，出租部分就可以确认为投资性房地产

原值是知道的，如果非要区分开，就是按照面积测算，这样算投资性房地产吗？单独对外出售应该是不行的

能按面积测算区分开也可以的

您上面的确认条件是说要能够单独计量和出售，这个价值可以单独计量，但是没办法单独出售，本来是一个整体，其中的一部分出租，这也算吗？

可以单独计量，满足部分出租也可以

那采用哪种计量当时对企业更有利呢？

如果企业缺利润，用投资性房地产公允价值模式合适，不缺利润的话固定资产折旧合适

那如果用公允价值计量交税是不是更多呢？

不是的，会计公允价值计量，税法正常折旧

那公允价值计量分录怎么写呢

转换的时候按公允价值 借*投资性房地产-成本 累计折旧/固定资产减值准备 公允价值变动损益 贷*固定资产 其他综合收益 后续变动 借/贷*投资性房地产-公允价值变动 贷/借*公允价值变动损益

从纳税方面，两种计量方法纳税一样是吗？如果公允价值有上涨，是不是利润增加需要缴纳企业所得税？

纳税方面一样的，如果公允价值有上涨，利润增加也不需要缴纳企业所得税

好的，谢谢老师