公司购买土地使用权，之后自建厂房，计算房产税的时候计税依据要加上购买土地的价款。 那么请问如果公司购买一层办公楼，房产税计税依据怎么算（因为没有单独购买土地使用权）

嗯嗯，我想了一下严格来说购买价款已经包含了土地了，毕竟产权证里也有土地面积，是这样的吧？

你好，是的，是这样的

网上关于容积率的一段描述，容积率低于0.5的，房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收，如果大于0.5，则按实际的地价计入房产原值

请问老师如果是直接购买一层办公楼要考虑到容积率吗？

你好，直接购买一层办公楼，这个楼所在的小区容积率是低于0.5了吗？ 

老师，我刚又想了想，直接购买一层办公楼刚才您说按照买价作为计税依据缴纳房产税就行。那企业在缴纳房产税时应该不用去管它容积率的事了，只有自己购买土地使用权，自己建造厂房，才要在计算房产税时考虑容积率吧？

你好，是的，是这样的

谢谢老师，再问一下如果企业购买一层办公楼，房产税的纳税义务发生时间是什么时候呢？

你好，企业购买一层办公楼，房产税的纳税义务发生时间是：购买的次月

嗯，土地使用税也是购买次月开始征收吧？

你好，是的，是这样的

例如今年10月购买办公楼，是不是今年只要缴纳11和12两个月的房产税和土地使用税？也就是明年缴纳的时候按照土地税和房产税的年纳税额除以12再乘以2？

你好，是的，是这样的

明年缴纳今年的房产税和土地使用税

你好，明年1月份，缴纳今年第四季度的房产税和土地使用税

谢谢，最后问一下，只要在电子税务局采集的时候录入相关信息，系统会自动只缴纳两个月的房产土地税的吧？