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公司购买土地使用权,之后自建厂房,计算房产税的时候计税依据要加上购买土地的价款。 那么请问如果公司购买一层办公楼,房产税计税依据怎么算(因为没有单独购买土地使用权)

2022-11-18 08:08
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-11-18 08:09

你好,如果公司购买一层办公楼,房产税计税依据就是一层楼的购买价款

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快账用户2376 追问 2022-11-18 08:15

嗯嗯,我想了一下严格来说购买价款已经包含了土地了,毕竟产权证里也有土地面积,是这样的吧?

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齐红老师 解答 2022-11-18 08:16

你好,是的,是这样的

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快账用户2376 追问 2022-11-18 08:28

网上关于容积率的一段描述,容积率低于0.5的,房产原值地价计算要按建筑面积的2倍征收,如果大于0.5,则按实际的地价计入房产原值

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快账用户2376 追问 2022-11-18 08:29

请问老师如果是直接购买一层办公楼要考虑到容积率吗?

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齐红老师 解答 2022-11-18 08:31

你好,直接购买一层办公楼,这个楼所在的小区容积率是低于0.5了吗? 

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快账用户2376 追问 2022-11-18 08:40

老师,我刚又想了想,直接购买一层办公楼刚才您说按照买价作为计税依据缴纳房产税就行。那企业在缴纳房产税时应该不用去管它容积率的事了,只有自己购买土地使用权,自己建造厂房,才要在计算房产税时考虑容积率吧?

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齐红老师 解答 2022-11-18 08:40

你好,是的,是这样的

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快账用户2376 追问 2022-11-18 08:59

谢谢老师,再问一下如果企业购买一层办公楼,房产税的纳税义务发生时间是什么时候呢?

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齐红老师 解答 2022-11-18 09:05

你好,企业购买一层办公楼,房产税的纳税义务发生时间是:购买的次月

你好,企业购买一层办公楼,房产税的纳税义务发生时间是:购买的次月
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快账用户2376 追问 2022-11-18 09:10

嗯,土地使用税也是购买次月开始征收吧?

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齐红老师 解答 2022-11-18 09:15

你好,是的,是这样的

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快账用户2376 追问 2022-11-18 09:23

例如今年10月购买办公楼,是不是今年只要缴纳11和12两个月的房产税和土地使用税?也就是明年缴纳的时候按照土地税和房产税的年纳税额除以12再乘以2?

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齐红老师 解答 2022-11-18 09:23

你好,是的,是这样的

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快账用户2376 追问 2022-11-18 09:24

明年缴纳今年的房产税和土地使用税

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齐红老师 解答 2022-11-18 09:25

你好,明年1月份,缴纳今年第四季度的房产税和土地使用税

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快账用户2376 追问 2022-11-18 09:55

谢谢,最后问一下,只要在电子税务局采集的时候录入相关信息,系统会自动只缴纳两个月的房产土地税的吧?

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齐红老师 解答 2022-11-18 09:57

你好,是的,是这样的

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你好,如果公司购买一层办公楼,房产税计税依据就是一层楼的购买价款
2022-11-18
你好 这个是你房子的入账价值阿,这个是计税依据的
2022-11-18
账务处理,土地使用权是计入无形资产,不转在建工程。 但是,计算房产税时,计税依据包含地价。
2021-08-23
你好你的回答是正确的,
2021-06-29
你好 购买的商铺自用,需要交纳房产税和城镇土地使用税 房产税=房产原值*(1—扣除率)*1.2% 土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
2022-06-21
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