小区供暖，物业公司补贴热力公司一部分取暖金额，借记什么科目

我们属于物业公司，小区里面管理车库时按车位每个30/个收取了车库清洁费，这个费用我记到哪个科目去？税金怎么算？还有就是我们收取了停车费，这个要跟别人分成，我们自得部分计入什么科目？谢谢

事由是，去年分部办公区预缴取暖费给热电公司，并取得热电公司的增值税专用发票已抵扣，报销时的分录是：借：取暖费 贷：应交税费-进项税 贷：其他应收款-集团外-热电公司 跟物业方协商后，对方一把这部分取暖费返还给我分部，我分部给物业方开具了增值税专用发票，对方把该笔款已经打到我分部账户上，这部分的账务处理，请问下，用下述分录，可以吗？ 开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：取暖费 4395.41 应交税费-销项税 395.59 还有一种：开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：其他业务收入 4395.41 应交税费-销项税 395.59 冲减取暖费，调账 借：其他业务成本 4395.41 贷：取暖费 4395.41 哪一个更合理，原因是什么

事由是，去年分部办公区预缴取暖费给热电公司，并取得热电公司的增值税专用发票已抵扣，报销时的分录是：借：取暖费 贷：应交税费-进项税 贷：其他应收款-集团外-热电公司 跟物业方协商后，对方一把这部分取暖费返还给我分部，我分部给物业方开具了增值税专用发票，对方把该笔款已经打到我分部账户上，这部分的账务处理，请问下，用下述分录，可以吗？ 开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：取暖费 4395.41 应交税费-销项税 395.59 还有一种：开具发票并已经收到款时： 借：银行存款 4791 贷：其他业务收入 4395.41 应交税费-销项税 395.59 冲减取暖费，调账 借：其他业务成本 4395.41 贷：取暖费 4395.41 哪一个更合理，原因是什么

老师，请问公司高薪聘请了3名高管，然后提供了人才公寓，然后为公寓配置家具家电，这些归入公司固定资产管理，那有部分计入了固定资产，一些单价小的合计有3万多，这个记到什么科目？我们是雇第三方公司负责采购和装修，开的是劳务费和家具一批总金额的发票

老师，请问公司高薪聘请了3名高管，然后提供了人才公寓，然后为公寓配置家具家电，公司规定购买的这些归入公司固定资产管理，那有部分计入了固定资产，一些单价小的合计有3万多，这个记到什么科目？我们是雇第三方公司负责采购和装修，开的是劳务费和家具一批总金额的发票