个人购买的房产用来做投资出租要不要缴纳土地增值税，现在想要拿该房产来出售缴纳的土地增值税是否能计入成本或费用抵减企业所得税
你好，交 个人缴纳，企业做不了的。
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个人购买的房产用来做投资出租要不要缴纳土地增值税，现在想要拿该房产来出售缴纳的土地增值税是否能计入成本或费用抵减企业所得税
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老师，我们公司是工业地产公司，公司买地盖产业园的房子对外出售，客户基本上是企业。请问土地款是计入开发成本还是无形资产，目前公司是小规模纳税人，可需要升级为一般纳税人？土地款成本能否在确认收入时抵减？谢谢老师。
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【拓展5】2022年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补缴土地出让金为2840万，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中含装修要用500万；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售，取得不含增值税的销售收入共计9000万元；缴纳城建税和教育费附加45万元、印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。则该企业应缴纳多少土地增值税。发文字公式谢谢老师
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考点3：土地增值税计税依据与税率★★【拓展5】2022年某国有商业企业利用库房空地进行住宅商品房开发，按照国家有关规定补缴土地出让金为2840万，缴纳相关税费160万元；住宅开发成本2800万元，其中含装修要用500万；房地产开发费用中的利息支出为300万元（不能提供金融机构证明）；当年住宅全部销售，取得不含增值税的销售收入共计9000万元；缴纳城建税和教育费附加45万元、印花税4.5万元。已知：该企业所在省人民政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为10%。则该企业应缴纳多少土地增值税？可以发文字吗老师
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五）某房地产开发企业2021年出售写字楼，取得销售收入15000万元，按规定缴纳了有关税费400万元，已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款2200万元，经国家统一规定交纳的有关费用为3万元，投入房地产开发成本为4000万元，房地产开发费用中的利息支出120万元（不能根据房地产项目分摊利息支出和提供金融机构证明）。计算该公司应缴纳的土地增值税。 该企业所在省规定，按《土地增值税暂行条例》规定的最高比例计算扣除房地产开发费用。 要求：根据上述资料，计算该企业2021年应缴纳的土地增值税。(10分）（计算结果保
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#提问，老师预付款充值可以直接进成本吗？需要在汇算的时候做调整处理吗？
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那如何是企业呢
你好，销售或者是投资都可以的。
意思是土地增值税吗？这个销售方缴纳的，如果企业承担了做营业外支出，只能做账，抵扣不了。
那这种做营业外支付还不是到时可以减少利润，企业所得税不就减少了么
你好，汇算清缴的时候调增，你自己调整一下不会吗？纳税调整明细表扣除项目，其它里面填写账单金额。
为什么要调增
因为这个不应该是企业承担的，你们企业承担了，不属于企业承担的就不允许抵扣，这个完税证明上面是个人，他不是企业，所以抵扣不了。
企业购买的房用来投资货销售呢？这种情况的土地增值税该如何处理呢？
A公司买来的，然后投资出去，A公司缴纳，A公司可以抵扣所得税的。
那是借：税金及附加 贷应交增值税—土地增值税么
你好是的，是这么做的。
好的，谢谢
不要客气，工作愉快。