个人购买的房产用来做投资出租要不要缴纳土地增值税，现在想要拿该房产来出售缴纳的土地增值税是否能计入成本或费用抵减企业所得税

那如何是企业呢

你好，销售或者是投资都可以的。

意思是土地增值税吗？这个销售方缴纳的，如果企业承担了做营业外支出，只能做账，抵扣不了。

那这种做营业外支付还不是到时可以减少利润，企业所得税不就减少了么

你好，汇算清缴的时候调增，你自己调整一下不会吗？纳税调整明细表扣除项目，其它里面填写账单金额。

为什么要调增

因为这个不应该是企业承担的，你们企业承担了，不属于企业承担的就不允许抵扣，这个完税证明上面是个人，他不是企业，所以抵扣不了。

企业购买的房用来投资货销售呢？这种情况的土地增值税该如何处理呢？

A公司买来的，然后投资出去，A公司缴纳，A公司可以抵扣所得税的。

那是借：税金及附加 贷应交增值税—土地增值税么

你好是的，是这么做的。

好的，谢谢