投资性房地产怎么选择计量模式，自购厂房自用部分租出去作为投资性房地产核算的话用成本模式核算好还是用公允模式核算好？

采用成本模式核算投资性房地产采用成本模式核算投资性房地产,可分为初始计量、后续计量和处置三个步骤

2022-12-01

你好，这道题是需要选择ACD

2022-02-20

1、成本模式转为公允价值模式的会计分录如下：借：投资性房地产——成本(变更日公允价值)—投资性房地产累计折旧(摊销)(原房地产已计提的折旧或摊销)—投资性房地产减值准备贷：投资性房地产(原价)—利润分配—未分配利润(或借记)—盈余公积(或借记) 2、将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。涉及所得税影响的，调整递延所得税负债(或递延所得税资产)。

2023-03-08

你好，教材所说的是一般的情况，您这种情况是特殊情况，如果不适用成本模式那么这项投资性房地产无法计量进入资产了，那就是账外资产了，因此针对有证据表明公允价值不能够持续可靠取得的投资性房地产属于特殊情况可以先使用成本模式，但是后续如果有证据表明可以取得可持续公允价了要转回到公允价模式，按照成本模式转公允模式进行调整。

2020-11-17

A对，因为要按母公司的会计政策，所以母公司是成本模式，则子公司投资性房地产统一为成本模式 B不对，子公司投资性房地产统一为成本模式。 C不对，子公司投资性房地产统一为成本模式 D对。按母公司政策调整，也就是按成本模式，考虑折旧摊销。

2021-03-02

快账用户1510 追问 2022-12-01 14:28

？老师，我都不知道你说啥

齐红老师解答 2022-12-01 14:38

同学你好 1）外购的投资性房地产。对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。（2）自行建造的投资性房地产。企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。