某个商业地产开发项目，期初一次性投资1亿元，如果未来20年时间内对外出租，每年现金净流入为700万，请问20年时间里该项目的内部收益率是多少，该项目是否值得投资（本题无需考虑相关税费）

A公司拟投资一个新项目，经估测相关资料如下: （1）该项目需要固定资产投资共100万元，平均在第一年初和第二年初投入，两年建成投产； （2）在投产的时候，需垫支流动资金8万元，该流动资金于终结点一次性收回； （3）固定资产可使用5年，按直线法计提折旧，期末残值为10万元； （4）根据预测，该项目投产后每年能获得50万元的净利润； （5）假设适用的行业基准折现率为10%； 要求: （1）计算该项目的项目计算期与时间序列图 （2）计算该项目在项目计算期内各年净现金流量 （3）计算该投资项目的净现值，现值指数，并评价其财务可行性 （4）列出该投资项目的内涵报酬率的计算公式。不要求计算

欲建立一个综合养殖基地。考虑到市场成 长需要时间，准备将该投资项目分两期进行。第一 期 2022 年初投资 1 000 万元，建设期 1 年，投产后 未来 5 年每年产生营业现金流 350 万元；第二期 2026 年初投资 2 000 万元，建设期 2 年，投产后未 来 7 年每年产生营业现金流 550 万元。通过专家估 计，无风险利率为 10%，投资收益率为 20%，可比 公司的投资收益波动率为 40%。 要求：运用 B—S 模型判断该项目是否可行，并详细说明理由

欲建立一个综合养殖基地。考虑到市场成长需要时间，准备将该投资项目分两期进行。第一期2022年初投资1000万元，建设期1年，投产后未来5年每年产生营业现金流350万元：第二期2026年初投资2000万元，建设期2年，投产后未来7年每年产生营业现金流550万元。通过专家估计，无风险利率为 10%，投资收益率为20%，可比公司的投资收益波动率为400。 要求：运用 B - S 模型判断该项目是否可行，并详细说明理由。

B．某企业拟引进一条流水线，投资总额100万元，分两第一年初投入60万元，第二年初投入40万元，建设期为年投入。残值，折旧采用直线法。该项目可使用10年，每年销售两年，无万元，付现成本35万元，在投产初期投入流动资金20万收入为80使用期满仍可回收。假定企业期望的报酬率为10%元，项目40%，计算该项目的净现值，并判断该项目是否可行。所得税税率为要求：1．请画出时间轴分析现金流量2．请分析计算各年的NCF;3．计算NPV并决策

B．某企业拟引进一条流水线，投资总额100万元，分两年投入。第一年初投入60万元，第二年初投入40万元，建设期为两年，无残值，折旧采用直线法。该项目可使用10年，每年销售收入为80万元，付现成本35万元，在投产初期投入流动资金20万元，项目使用期满仍可回收。假定企业期望的报酬率为10%，所得税税率为40%，计算该项目的净现值，并判断该项目是否可行。要求：1．请画出时间轴分析现金流量；2．请分析计算各年的NCF;3．计算NPV并决策