第四十二条  生产商或经销商作为出租人的融资租赁，在租赁期开始日，该出租人应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本。 老师，你好可以用通俗易懂的话解释下吗，为什么确定收入呢，那成本为什么要扣除未担保余值

[例●计算分析题]甲公司是从事房地产开发业务的企业，2015年6月30日， 甲公司董事会就其开发的一栋写字楼的第一层商铺不再出售改用作出租形成了书面决议。假定收到租金时一次性按年确认收入(不考虑按月确认收入)，不考虑增值税因素。 资料-: 2015年6月30日，甲公司与乙企业签订了租赁协议，租赁期开始日为当日，租赁期2年，该写字楼的账面余额5500万元，未计提存货跌价准备。预计使用年限为50年。 转换为投资性房地产后，如果采用成本模式则采用直线法计提折旧，预计净残值为零;如果采用公允价值模式，2015年6月30日和2015年12月31日商铺公允价值分别为6000万元和6 100万元。2015年12月31日收到6个月的租金300万元。 资料二: 2016年12月31日商铺公允价值为6500万元，收到本年租金600万元。 资料三: 2017年6月30日对外出租的房地产租赁期届满，企业董事会作出书面决议明确表明，;将该投资性房地产转换为存货。2017年6月30日转换日该房地产的公允价值为6400万元。收到半年租金300万元。 要求:成本模式与公允模式两种情况下的账务处理

场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出

场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出

场一、单项选择题1.消费型增值税的特征包括()。A当期购入固定资产价款一次全部扣除B.法定增值额大于理论增值额C.直接以增值额作为计税依据D.法定增值额等于理论增值额2.下列有关增值税应税服务的表述，不正确的是()。A纳税人为客户办理退票而向客户收取的退票费、手续费等收入，按照“其他现代服务”缴纳增值税B.纳税人提供运输工具舱位承包业务，按照“交通运输服务”缴纳增值税C.融资性售后回租服务，按照“贷款服务"缴纳增值税D.宾馆提供会议场地及配套服务的活动，按照“不动产租赁服务”缴纳增值税3.下列行为中，属于视同销售行为征收增值税的是()。A.企业将购进的白酒作为福利发放给职工B.企业将上月购进的生产用钢材用于建造职工浴室C.企业将委托加工的货物赠送给关联企业D企业将自产货物用于换取生产资料4.按现行增值税有关规定，下列关于增值税计税依据的表述，正确的是()。A.以旧换新方式销售彩电，以新彩电售价扣除旧彩电作价后的余额作为计税依据B折扣销售方式，以在同一张发票金额栏上注明的销售额扣除折扣额后的余额作为计税依据C.还本销售方式，以售价扣除还本支出

甲股份有限公司为增值税一般纳税企业，其销售的产品适用的增值税税率为13%，产品销售价款中均不含增值税额。商品销售成本按发生的业务逐项结转。该公司12月发生的经济业务及相关资料 (1）12月1日向A公司销售产品一批，产品销售价款为100万元，产品销售成本为75万元。结算单和增值税专用发票已交给A公司。为了尽早收回货款，双方确定的现金折扣条件：2/10，1/20,N/30，A公司最有可能10天内付款（2） 12月9日收到A公司货款，并按照规定折扣条件给予了折扣。计算现金折扣时不考 虑增值税（3） 12月15日.田股份有限公司将某专 利权出租给乙股份有限公司,每年获取租金收入 240000元，该专利权的账面会额为72000元， 剩余堆销年限为6年（假设不考虑出租无形资产 的增值税，无形资产出租业务取得的收入和无 形资产的摊销按月计算）。(4）22日，用银行存款支付广告费5万（5）31日．计算出当月应上交的消费税为100 000元（6)31日，计算出本月共需要缴纳增值税70000元，当日向税务局上交本月应交增值税50000元，并结转本月欠交增值税20000元。 编制12月份各项经济业务会计分录