请问新建房的房产原值如何计算？包不包括前期交的环评和水土保持费？

公司处于筹建期，买了块地分包出去盖办公楼，现在要付节能评估费和水土保持方案编制费，会计分录如何处理？（不是房地产企业）

甲房地产开发有限公司（增值税一般纳税人）地处市区，在2022年5月整体转让一栋普通住宅（2017年开工建设的项目），转让取得含税收入15000万元；扣除项目中，土地出让金为3000万元；房地产开发成本假设只有建筑安装工程费，包括建筑材料3000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为13%）、外包建筑人工1000万元（含增值税，取得增值税专用发票，税率为9%）；房地产开发费用中的利息支出1200万元（不能按转让项目计算分摊利息，也不能提供金融机构证明）。设该单位所在地政府规定的房地产开发费用计算扣除比例为10%，该公司当月销售合同中发票列明的不含增值税的收入合计数约为13761.47万元。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。（提示：需要计算增值税、城建税、教育附加和地方教育附加、印花税）问怎么算，请写写一下计算过程。

请问新建房的房产原值如何计算？包不包括前期交的环评和水土保持费？

老师，我们自建厂房，2021年3月竣工领了房产证，3月转固定资产是根据发票金额来转，房子原值也是根据发票金额，这个月查账发现2017年竞买保证金120w还挂着其他应收款，土皮中标了会计没有把120w转入土地转让金，以及2021年4月到22年10月收到的工程发票130w还入在建工程，请问我现在把120w转让土地转让金无形资产待摊，补计提 房子原值是不是也增加这120w，然后把21年到3月到22年12月的房产税补了？ 竣工后工程款还有130w没付款也没开票，也没入房子固定资产，21年4月—23年1月陆续才开完工程票，那我转入房子固定资产是按收到发票时间来还是按竣工21年3月，如果补计提分录如何？ 上面的转入固定资产130w和120w土地转让金（无形资产）=250w的房子原值也更着增多，那我可不可以不把原值增加，不想补交房产税了，如果交，怎么样更省税？

可以，我的问题1，公司筹建期间，买的5000平米的厂房和办公楼，包括土地，但是只有土地使用证，厂房和办公楼没有房产证，那么厂房和办公楼装修，改造的费用记哪个科目？ 2公司在建期间需要做环评，安全预评价，这些费用记哪个科目。 3，公司实收资本未缴足，实现的未分配利润转赠资本可以吗？一人有限公司，法人是股东，需要交分红20%的个税吗？会计分录怎样做？