演示账套

老师，你好！请问已取得土地使用证，在该土地上有自建的厂房，厂房未取得房产证，厂房已出租，那么房屋原值怎样计算呢？

2022-12-19 12:35

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2022-12-19 12:35

你好；你自建的厂房转固定资产去了吗

快账用户5812 追问 2022-12-19 12:35

还没有转

齐红老师解答 2022-12-19 12:37

转固定资产去；在去考虑出租；不然你房产税没有办法确定计算的依据的

快账用户5812 追问 2022-12-19 12:39

目前已经出租了，要报房产税

齐红老师解答 2022-12-19 12:49

你好；那你也得确定房屋面积和原值哈；不然怎么计算从价和从租部分的房产税；你全部出租吗

快账用户5812 追问 2022-12-19 12:53

全部出租，有房屋面积，房产税办了很久办不下来

快账用户5812 追问 2022-12-19 12:53

全部出租，有房屋面积，房产证办了很久办不下来

齐红老师解答 2022-12-19 12:55

你好；那你就按照出租租金*12%计算房产税；先按这个来算

快账用户5812 追问 2022-12-19 12:59

那就是先按照出租租金填房产税申报表的房屋原值对吗？

齐红老师解答 2022-12-19 12:59

你好1；先去按照出租租金去报房产税；原值部分先预估金额去写；原值不是直接写租金金额哦

你好；你自建的厂房转固定资产去了吗

2022-12-19

您好，房产税的依据是固定资产厂房的入账价值，按照入账价值计征房产税。土地使用税每年都需要缴纳的。

2020-11-05

你好你的回答是正确的，

2021-06-29

你好按50年分摊。没有开始动工的话这个无形资产摊销计入管理费用-摊销费。已经开始建立厂房的。这个摊销计入在建工程-摊销费去核算你分摊到部门比例是什么情况。

2020-10-22

同学，你好根据财税[2010]121号第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。根据财税[2010]121号第三条规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。按建筑面积分摊

2023-09-13