老师您好，想请教一下两个问题； 1、母公司与子公司内部交易（内部房屋租赁）时，收入和费用有个增值税差异在做合并报表时怎么处理？子公司不能抵增值税。 2、长期待摊费用中的部分装修资产转让给另一个公司，会计凭证是做收入，还是做资产清理？分录怎么做？

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

商业管理公司，是区政府旗下子公司，国企，受托管理分公司的房产，维修，装潢，还有安装燃气这些，金额不小，目前有针对工人的宿舍，还有商铺 问题1对于宿舍这块，我们是按月几百块，有短租有长租，根据工头需要，我们还有个浴室，充值水费洗澡，房产也不是自己的，只负责管理，租房子一般都是收几个月房租，票开的不一定及时，那么这块收入我怎么账务处理，增值税和企业所得税怎么申报？收入需要分月确认吗？增值税根据开票来，还是合同分批确认来？企业所得税尼？代收的水电费我计入啥收入明细科目，怎么缴税？公摊费用定额的，一年120.这个收入我怎么计入明细科目？怎么开票？增值税企业所得税怎么报？增值税几个点啥明目？ 问题2还有商铺，商铺有合同一出租租几年，前几年免租，后面有收入，但现在不一定交，那么这个收入各年怎么确认，企业所得税增值税怎么报？我们租人家的成本票我们能及时取得？因为亏损居多？这个收入要是平摊到每年，要是造成缴税咋办？代收的水电费开啥票？

【练习】A公司在202X年1月1日用银行存款34000万元从外部购入B公司发行在外80%的股份从而能够控制B公司。同日，B公司账面所有者权益为40000万元(与可辨认净资产公允价值相等)，其中:股本为30000万元，资本公积为2000万元，盈余公积为800万元，未分配利润为7200万元。A公司与B公司202X年度发生的内部交易如下:(1)B公司出售库存商品给A公司，售价为1000万元(不含增值税)，成本为500万元，相关账款已结清。A公司从B公司账入的上述库存商品至202X年12月31日尚有50%未出售给集团外部单位。(2)B公司202X年6月30日以900万元的价格出售一台管理设备给A。假设A公司和B公司在交易前不存在任何关联关系;不考虑相关税费及其他因素。。要求:(1)判断A公司对B公司合并所属的类型，并说明理由。(2)确定A公司对B公司长期股权投资的初始投资成本、计算购买日的商誉。(3)编制A公司个别报表中取得对B公司长期股权投资的会计分录。(4)编制购买日合并财务报表的抵消分录。(5)编制A公司202X年合并财务报表时的内部商品销售和内部固定资产交易的抵消分录。

老师您好，想请教一下两个问题； 1、母公司与子公司内部交易（内部房屋租赁）时，收入和费用有个增值税差异在做合并报表时怎么处理？子公司不能抵增值税。 2、长期待摊费用中的部分装修资产转让给另一个公司，会计凭证是做收入，还是做资产清理？分录怎么做？

郭老师，麻烦问下以下关于房产中介公司的问题 一、我们把张某个人房子租过来，签订租赁协议，租金15000元一年；你看下以下分录可行？ 借：预付账款-房租 15000元 贷：库存现金 15000元 每月分摊时 借：管理费用-房租 1250元 贷：预付账款-房租1250元 2、然后，我们在把张某房子某租给A公司，租期一年18900元，含税价，并开具租赁普通发票给A公司，分录如下： 借：银行存款18900元 贷：主营业务收入-租金 18000 应交税费-应交增值税 900 二、还有一个方式，张某委托我们把房子租出去，那么签个委托协议，我们租出去并给对方公司开了租赁发票，这个会计账务怎么处理?