您好，建设用地规划许可证上土地总面积为50686平方米，建设规模上面写的约36588平方米，实际建筑了三栋厂房，合计建筑面积27705.8平方米，在分割土地单价时，要把土地总计除以哪个面积呢，谢谢

42.证明/计算/分析题(12分)标记此题某企业账面建筑物原值2250万元，总占地面积30000平方米。其中包括:项目原值占地面积(平方米)厂房1250万元10000仓库500万元7500露天游泳池100万元1000车库400万元3500厂区内绿地5000厂区外公共绿地3000合计2250万元30000平方米其它说明:该企业3月给厂房装了中央空调，空调原价100万元;7月末将仓库租给其他单位，8月起收取租金，月租金5万元。该企业当地房产税扣除比例为20%，城镇土地使用税税率每平方米年税额4元，要求计算该企业的房产税和城镇土地使用税。

开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中，1#楼建筑面积为2400平方米，2#楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列经济业务： (1)以银行存款支付土地出让金425万元(已取得符合规定的有效凭证)、拆迁安置补偿费1000万元 一共有12个题目后面11个题目

典型案例一 鸿达房地产开发公司为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税税率9%。公司以拍卖方式取得一块土地的使用权，按规划可建10幢总面积为28100平方米的建筑物。其中，1#楼建筑面积为2400平方米，2#楼建筑面积为1800平方米，锅炉房、收发室等配套设施建筑面积为100平方米。该公司在开发过程中发生下列经济业务： (1)以银行存款支付土地出让金425万元(已取得符合规定的有效凭证)、拆迁安置补偿费1000万元。 后面还有11道题，你看我发的图片

估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前的契约租金月平均为250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元／月．平方米，可出租使用面积为32000平方 米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具折旧部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。 要求：评估该写字楼（房地合一）的价值

估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前 的契约租金月平均为250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元／月．平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具折旧部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。 要求：评估该写字楼（房地合一）的价值