取得销售许可证已超三年仍未销售完是否要进行土地增值税清算？

你好？各地有差异，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，普通住宅的增值率未超过20%的，可以免征土地增值税。但是，具体是否能够享受免税，还需要根据当地的具体政策和规定来确定。建议您咨询当地的税务部门或者专业的税务顾问。

2024-07-03

你好主管税务机关可要求纳税人进行清算（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的（2）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的——应在办理注销登记前进行土地增值税清算（4）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况你是不是提供的题目有错误，是应当进行清算的情形吗？

2020-11-12

同学你好，这个是土增税，你是指什么加计扣除

2022-11-11

你好稍等老师正在为您解答

2020-10-28

(1) 房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费 (包括土地征用费、耕地占用税等)、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。 (2) 纳税人能够按转让房地产项目计算分摊利息支岀并能提供金融机构贷款证明的允许扣除的房地产开发费用 =利息 (取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本)X 5%以内。纳税人不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构贷款证明的 (包含全部使用自有资金没有利息支出的情况 )允许扣除的房地产开发费用=(取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本)X 10%以内。本题适用第一种情况。 (3) 取得土地使用权所支付的金额包括地价款和取得土地使用权时按国家规定缴纳的有关费用。清算土地增值税时允许扣除的土地使用权支付金额 =17760(1 5%) X 50%=932万元) (4) 房地产开发费用=600 (9324 6000) X 5%=136万2元)。加计扣除 (9324 6000) X 20%=30648元)。扣除项目金额合计数 =9324 6000 1366.2 290 3064.8=20045( 万元)。(本题没有给出计算开发费用的具体比例默认用5%计算) (5) 增值额=31000-20045=10955( 万元)，增值率=增值额/扣除项目金额 =10955/20045 X 100%=54.65适用税率为40%,速算扣除系数为 5%。应纳土地增值税=10955X40%20045 X 5%=3379.75(万元)。

2023-10-31