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老师好! 为什么土地增值税不算是增值税?

2023-03-18 18:36
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-03-18 18:44

您好!很高兴为您解答,请稍等

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快账用户3570 追问 2023-03-18 18:48

等您解答

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齐红老师 解答 2023-03-18 18:49

您好,这是2个税种。用这个例子理解一下:房产属于投资性资产,当房主出售房产时,意味着他们正在实现资本利得,因此政府会对此收取增值税。而土地则不属于投资性资产,政府对土地出售不收取增值税,这是因为土地属于不可动产,也就是不能受益,所以政府也不会收取增值税。 拓展知识:增值税是中国的主要税种之一,是按照增值的原则征收的一种消费类税收,也就是说,消费者所购买的消费品或服务,在多次消费或分配过程中,每一级都需要支付增值税。 1.土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征。 2.增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。

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快账用户3570 追问 2023-03-18 18:52

您举的这个例子我更不明白了

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齐红老师 解答 2023-03-18 18:53

您好,那这个例子不恰当,下面的2条能接受吗

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齐红老师 解答 2023-03-18 18:55

您好,这是2个税种。土地是对 土地增收的,增值税 是对销售货物增收的 差额税。

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您好!很高兴为您解答,请稍等
2023-03-18
你好,因为土地增值税是针对房地产行业设计的
2023-03-18
你好,土地增值税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,用来转让所得的收入扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。 计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。
2023-06-13
你好增值率是5.86%的,适用税率是30%
2024-04-07
您好 城市建设维护税及教育费附加计算是这样的 应纳税额=(增值税%2B消费税)*适用税率
2020-12-23
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