老师你好！请问，土地增值税为什么不算是增值税呢？

你好，因为土地增值税是针对房地产行业设计的

2023-03-18

你好，土地增值税指的是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，用来转让所得的收入扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。

2023-06-13

您好！很高兴为您解答，请稍等

2023-03-18

你好增值率是5.86%的，适用税率是30%

2024-04-07

房地产企业土地增值税一般是采取先预交后清算的方式进行的（一般的预征率在2%-4%，具体每个地方不一样的）。计算企业土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率。其中，公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。另外，土地增值税实行四级超率累进税率计算： 1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 2、增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 3、增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

2023-07-11

快账用户2376 追问 2023-03-18 19:30

那为什么不算是增值税啊？

齐红老师解答 2023-03-18 19:43

你好，你要从增值税含义和背景去理解土地增值税，是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

快账用户2376 追问 2023-03-18 19:44

好的，请继续

齐红老师解答 2023-03-18 23:06

你可以这样理解，土地增值税是国家为了防止房地产暴利而专门设立的税种，为了规范市场经济

快账用户2376 追问 2023-03-18 23:10

老师，我能再问您一道会计题么？

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