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老师好,请问一下,以偿还债务方式转移土地、房屋权属的 要交哪些税,不交哪些税?

2023-03-25 20:06
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-03-25 20:09

学员朋友您好,增值税按收入一般纳税人9%小规模5%城建税\教育费附加\地方 附加增值税的7%、3%、2%还有印花税和所得税

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学员朋友您好,增值税按收入一般纳税人9%小规模5%城建税\教育费附加\地方 附加增值税的7%、3%、2%还有印花税和所得税
2023-03-25
同学你好 很高兴为你解答 第二个以及第三个选项
2022-05-08
一、公司直接出售房屋土地需缴纳的税 增值税: 一般纳税人转让不动产,应按照转让价款扣除购置原价后的余额为销售额,按照 9% 的税率计算缴纳增值税。小规模纳税人转让不动产,按照 5% 的征收率计算缴纳增值税。 土地增值税: 根据土地增值额按照超率累进税率计算缴纳土地增值税。土地增值额为转让收入减去扣除项目金额,扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。 企业所得税: 转让房屋土地取得的收入计入应纳税所得额,按照企业所得税税率(一般为 25%)计算缴纳企业所得税。 印花税: 按照产权转移书据所载金额的万分之五缴纳印花税。 城市维护建设税及教育费附加: 以实际缴纳的增值税为计税依据,城市维护建设税税率根据地区不同分为 7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他地区);教育费附加征收率为 3%,地方教育附加征收率为 2%。 二、新公司出售房屋土地需缴纳的税 新公司出售房屋土地需缴纳的税与上述公司直接出售基本相同,包括增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市维护建设税及教育费附加。 三、债权转入新公司的账务处理 如果公司将债权转入新公司不以现金转入,可以按照以下方式进行账务处理: 老公司账务处理: 借:长期股权投资(或其他合适的资产类科目,根据实际情况确定) 贷:应收账款 —— 债务人名称 新公司账务处理: 借:应收账款 —— 债务人名称 贷:实收资本(或资本公积等科目,根据实际情况确定)
2024-10-15
这里的性质不转让指的是,比方说之前那个政府把那个土地划拨给你,它适用于让你建房子了,那么你现在拿过来还是建房子,这种就称之为叫性质不变。
2022-04-23
同学您好,销售方需要缴纳增值税,增值税的附加税,印花税, 购买方交印花税,契税
2021-06-03
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