吴先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3个月的房租金额，购买总价是100万元，可办理银行按揭贷款70万元，贷款利率4.9%，首付款30万元，假设吴先生投资报酬率7%1.租房与购房的年成本是多少2.未来房租涨幅度超过多少，购房比租房划算3如果购房吴先生选择20年房贷，每年本利和平均摊还额多少

李先生看上一间100平方米的某房产，屋主可租可售。若租房，房租每月4000元，押金位6个月房租。若买房，总价款250万元，可向银行申请金额150万、期限20年、利率6%的房屋贷款，首付100万元，有价证券的年投资报酬率为5%。房屋维修费用8000元/年，折旧率2%，现活期存款利率0.38%。假设五年后的房价是280万，问李先生是租房还是买房合算？

小王看中一套100平方米的住房，该房可租可售。如果租房，房租5000元，押金为1个月租金。如果购房，总价100万元，首付30万元，可申请70万元贷款，房贷利率为5%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成本法决策:购房还是租房?

吴先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3个月的房租金额，购买总价是100万元，可办理银行按揭贷款70万元，贷款利率4.9%，首付款30万元，假设吴先生投资报酬率7%1.租房与购房的年成本是多少2.未来房租涨幅度超过多少，购房比租房划算3如果购房吴先生选择20年房贷，每年本利和平均摊还额多少

3.肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成本法决策：购房还是租房？请同学们在规定的时间内完成并提交。

3.肖方看中1套120平米的住房，该房可租可售。如果租房，房租每月5500元，押金为1个月租金。如果购房，总价120万元，首付60万元，可申请60万元贷款，房贷利率为6%，房屋维护成本为5000元/每年，年折旧率为2%，押金与首付款机会成本均为3%。请使用年成本法决策:购房还是租房?题目完整（求完整计算过程）