2021年-2023年，我公司租赁场地给驾校公司经营，因期间得知我方要拆迁，驾校不肯和我们签场地租赁协议。两年的租赁已经缴纳我们公司，但是财务因为对方没签合同，一直不确认收入入账，这样是不是有问题。收到钱了，增值税纳税义务发生了，并且收入两年都没确认，本年确认是否要调增呢，每年租赁8万。

我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

您好！老师，我们公司是有两个入股投资公司，这里就管两个叫A公司，B公司，其中一个A公司想要撤资进行股权转让，然后A公司那边请了审计团队，要求审计到2022年3月，我公司去年买了一块地皮，但是原产权人与租赁方租赁合同未到期，产权过户完，我公司到现在并没有与租赁方重新签订合同，2022年6月份的时候打过来一笔租金我记在了其他应付上，因一直未确认是否合作，我们也未开票，现在审计公司那边按照原产权人与租赁方的租赁合同估算了收入，并计入我们公司财务报表里出具审计报告，我想问下老师这种情况可以这么操作吗？对我们公司财务及报税这款块有多大影响？因为审计报告我们这边还要盖章并且财务报表财务人员还要签字？会对我个人有什么影响吗？

甲公司属于增值税一般纳税人使用的增值税税率是13%，2021年12月发生了如下经济业务:1.)一日，向乙公司购入原材料一批且未验收入库增值税专用发票上注明的价款是50万元，增值税税率为13%，以公司给予80%的商业折扣并全部现金折扣条件为2/10，1/20，N/30（假定计算现金折扣时无需考虑增值税），八日，甲公司将一日购买的原材料验收入库，并付清了货款2)十日甲企业本年度二月开具给本公司的银行承兑汇票50万元到期，但甲企业无力支付票款3)甲企业2019年五月介入的五年期到期还本每年付息的长期借款500万元，活动约定年利率为6%，军鱼30日确认当年利息费用，并于31日支付利息4)2020年7月1日，以短期租赁方式为专设销售机构租入汽车四辆，每月租金两万元(不含税)，而寂在寂寞，支付12月31日，企业以银行存款支付，租金和税款取得增值税专用发票，并经过认证，增值税专用发票上注明税率为13%，请补充十，十一月，具体固定资产资金分布并进行本月经济业务的账务处理

2021年-2023年，我公司租赁场地给驾校公司经营，因期间得知我方要拆迁，驾校不肯和我们签场地租赁协议。两年的租赁已经缴纳我们公司，但是财务因为对方没签合同，一直不确认收入入账，这样是不是有问题。收到钱了，增值税纳税义务发生了，并且收入两年都没确认，本年确认是否要调增呢，每年租赁8万。