老师 我们是房地产开发公司 我看12月有一张凭证 摘要是结转开发产品 借 固定资产 贷 开发产品 老师 就是自用房的开发产品结转是这意思吗

老师 这个开发产品的金额是上一张凭证的开发成本结转的金额 我看计的是 借 开发产品 贷 开发成本 下一张就是我刚才问您的 借 固定资产 贷 开发产品 那上一张的开发成本也是自用房的开发成本是这意思吗

对的，是的，是这么做的。

老师 开发产品就是开发成本的六个科目的总金额是吗

对的，是的，是这么做的。

老师 结转收入 比如这个月开了500万发票 那收入就是500万是吗 成本是按单位成本结转是吗 老师

你看一下你实际销售出去了吗？你销售出去了才可以做收入

老师 我说的就是销售出去的 因为我们6月份就要办入住交房到时候会开发票 每月个就是按销售出去的开票金额结转收入对吗 结转收入同时结转成本 成本是按单位成本结转是吗 老师

对的，是的，按照销售的数量乘以单价结转。

单价是你的成本的单价。

老师 单价就是开发成本总金额除以总面积是吗 老师

你好，你们用的材料都是一样的吗？有没有那种精装修的？不是简装修的。

材料都是一样的话，可以这么做。

老师 如果有精装修再加上精装修成本就可以了是吗

老师 结转收入就是按当月销售出去的开票金额结转就是收入了是吧

精装修的这些需要单独核算，你核算出毛坯房的来之后，你再把这些装精装修的材料什么的需要算进去。

可以的，可以这么做的。

老师 我们没有精装修 就是总成本除以总面积计算出单价 有收入同时按销售面积结转成本就是了 对吧 老师

可以的，可以这么做的。

老师 什么时候由开发成本结转成开发产品呢

计算已完开发项目从筹建至竣工验收的全部开发成本。并将其结转进入“开发产品

老师 结转收入分录: 借 预收账款 贷 经营收入 应交税金-应交增值税-销项税额 对吗 老师 我们没交房之前是做的预售

还是主营业务收入呢 老师