房产挂在公司名下，再转给个人，有什么利弊，需要交哪些税？

公司名下的房产过户给个人，公司和个人需要缴纳的税具体如下：公司需缴纳的税费增值税：若公司转让的房产为自建，按照全额的 5% 缴纳；如果是购买后转让，以房屋差价为计税依据，税率为 5%。增值税附加税：包括城市建设税、教育费附加、地方教育费。城市建设税根据公司所在地区不同，税率有所差异，市区为 7%，县城、建制镇为 5%，其他地区为 1%；教育费附加税率为 3%，地方教育费附加税率一般为 2%。以增值税税额为计税依据，即增值税税额乘以相应的附加税税率。印花税：按照房屋成交价的 0.05% 缴纳。土地增值税：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%；增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100% 的部分，税率为 40%；增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。企业所得税：一般企业按照转让房产的收益并入企业应纳税所得额，按 25% 的税率缴纳企业所得税。个人需缴纳的税费契税：通常按照房屋评估价的一定比例收取，一般为 3%-5%。如果是普通住宅且符合相关优惠政策，可能会有一定的税率优惠。印花税：按照房屋成交价的 0.05% 缴纳

2025-02-25

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