一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

为了分散经营风险，利用“钱大妈”电商平台资源，张三正在评估奶茶店投资的可行性。预期奶茶店投资28万元，资金靠银行贷款解决，银行借款利率为8%，期限1年，奶茶店每年能为“钱大妈”带来8万元的自由现金流入。 ①如果“钱大妈”投资奶茶店，投资奶茶店银行借款的资本成本是多少？资本成本有哪些作用？②如果李四入伙前的2018年，“钱大妈”以每10股送5股的发放股票股利，此时，每股收益是多少？股利分配方式还有哪些？③2020年末，“钱大妈”净利润是多少？每股收益是多少？若按20倍市盈率估计，2020年末每股价值是多少？④如果同类型奶茶店的加权平均资本成本为10%，计算奶茶店的净现值是多少？如何解释奶茶店的净现值？⑤奶茶店的投资回收期是多少？为什么投资回收期只是项目辅助评价指标？⑥如果奶茶店的28万元投资是通过发行零息债券获得的，5年后，债券按36万元归还给债权人，计算零息债券的投资收益率是多少？何为债券的到期收益率？

吴先生看上一套100平米的房屋，房屋可租可售，租金每月4000元，押金是3个月的房租金额，购买总价是100万元，可办理银行按揭贷款70万元，贷款利率4.9%，首付款30万元，假设吴先生投资报酬率7%1.租房与购房的年成本是多少2.未来房租涨幅度超过多少，购房比租房划算3如果购房吴先生选择20年房贷，每年本利和平均摊还额多少

一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

一套房子100平米，售价100万，房租每月2000，银行贷款利率6%，投资者全款购买此房的收益率、市盈率和回收周期是多少？如果此房出租50年，行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折算模型计算的现值是多少，售价100万是否被高估？如果投资者有本金50万，贷款50万，贷款15年，那投资者收益率是多少，买房是否合适？

一套房子，100平米，售价100万，每个月的租金2000元，银行贷款利率为6%，投资者全款购买此房的资产收益率是多少，如果此房出租50年，按照行业平均收益率10%为基准，此房用现金流折现模型计算的现值是多少，此房售价100万是否被高估?